— Повод к кассации всегда найдется. «Надо обратиться к адвокатам», — сказал председатель, немножко на бок надевая шляпу и продолжая двигаться к выходу.
Толстой Л. Н., Воскресение, 1899.
И наши юристы нашли повод для обжалования и полетели в Саратов искать справедливость в кассационном суде.
Суть дела: Застройщик обязался передать квартиру нашему Доверителю не позднее 30 сентября 2021 года. Фактически квартира передана 17 февраля 2022 года. В это время наш Доверитель был вынужден арендовать квартиру.
Требования: подготавливая иск в суд помимо требования о взыскании неустойки за указанный период, штрафа, морального вреда, мы заявили требование о взыскании арендных платежей, который уплачивал Доверитель за время просрочки сдачи квартиры.
Ранее мы писали статью о том, при каких обстоятельствах можно взыскать убытки за аренду жилья и какие документы к иску нужно приобщать https://lex24.ru/articles/arendnie_plateji/.
И у нашего Доверителя были все основания для взыскания убытков: договор аренды и платежные поручения подтверждающие, понесенные расходы:
- прописка в удаленном регионе,
- отсутствие иного имущества на территории г. Москвы и области,
- место работы в регионе, в котором Застройщик должен был передать квартиру.
Несмотря на это, суды первой и апелляционной инстанции посчитали, что Доверителем не представлено доказательств, подтверждающих причинно-следственную связь между указанными расходами и нарушением ответчиком условий договора долевого участия в строительстве.
Оставалась надежда на то, что в кассации нас услышат…
И не зря! 11 мая 2023 года Первый кассационный суд общей юрисдикции отменил решения и вернул дело на рассмотрение в апелляционный суд, а это значит, что решения нижестоящих судов были вынесены с нарушениями.
Полного текста кассационного определения еще нет, однако, из тех вопросов, которые судьи задавали нашему юристу становится ясно – если квартира должна была быть передана Застройщиком с ремонтом, то Дольщик мог сразу заехать и жить в ней, без необходимости платить за арендованное жилье, это и является подтверждением причинно-следственной связи между действиями Застройщика и понесенными Доверителем убытками.
Стоит ли идти в кассацию? На практике нашей юридической компании: из 6 направленных кассационных жалоб удовлетворено 3, и если наши юристы видят основания для подачи кассационной жалобы, то безусловно идут до конца в интересах Доверителей.