Повышение выкупной стоимости объекта

Страница в разработке

Изъятие частных домов разрешено в рамках комплексного развития территорий

▶️ Раньше в программе развития территорий всегда возникали сложности с изъятием частных домов.

Когда я начинала юридическую карьеру у девелопера, застройщик по программе развития территорий осуществлял расселение многоквартирных домов: изъятие, выкуп, предоставление аналогичного жилья, договор мены, предоставление рыночной стоимости помещения – всё решалось в рамках закона. Но с частными домами всё было иначе…

Часто собственники дома и земельного участка отказывались от любых предложений, не соглашались на расселение или компенсации, не выходили на переговоры о выкупе, желая остаться в своих домах на земле. Были и такие собственники, которые предлагали запредельно высокие стоимости, зная, что застройщику необходим участок

Как юристу девелопера было тяжело найти выход, так как даже в суде заставить продать или расселить частный дом было нельзя!

С 2025 года меняются нормы.

ФЗ 486-ФЗ в Градостроительный кодекс Российской Федерации вносятся изменения

1️⃣ Частные дома, находящиеся на территории развития, могут быть изъяты с предоставлением выкупной стоимости;

2️⃣ КРТ жилой застройки может осуществляться в отношении застроенной территории, в границах которой расположены объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

➡️ Это значит, что наравне с квартирами и нежилыми помещениями в многоквартирных домах застройщики получили возможность работать и с частными домами, предлагая собственникам выкупную стоимость.

Для застройщиков это большое облегчение, а для собственников — компенсация.

Есть конечно и риски — попадание целых снт или ИЖС в зону КРТ

Ведь в регионах остались целые кварталы в черте города с частными строениями

Тариф

Срок

• 
  

• 
  

Заказать