Решение споров по самовольным постройкам. Узаконивание самовольной постройки
В 2024 году в Москве было снесено большое количество самовольно возведенных строений, суммарная площадь которых составила 480 тысяч квадратных метров. Это свидетельствует о серьезных усилиях городских властей по борьбе с незаконным строительством и восстановлению правопорядка в этой сфере.
В 2025 году внимание к таким объектам будет еще более пристальным.
Самовольной постройкой может быть:
- Коммерческие здания (заводы, торговые центры, склады, гостиницы и др.)
- Жилые дома и пристройки к ним
- Гаражи, дачи и иные постройки, имеющие капитальный фундамент
- Пристройки лоджий к квартирам в МКД, надстройки дополнительных помещений к квартирам в МКД, незаконная реконструкция квартир и др.
- Самовольные перепланировки квартиры внутри помещений (снос перегородок, перенос мокрых точек, изменение назначения помещений и др.).
Основные признаки самовольных построек:
- отсутствие разрешений от госорганов на возведение или реконструкцию
- несоответствие земельного участка постройке (например, на сельхоз земле нельзя строить жилой дом)
- отсутствие прав на земельный участок, на котором расположено строение
- наличие нарушений строительных, санитарных, пожарных норм при строительстве
Государственные органы ежегодно обращаются в суды с иском о сносе самовольных построек или приведении зданий в первоначальный вид. Чтобы споры по сносу и узакониванию самовольных построек проходили быстро и без лишних проблем, стоит доверить эту задачу профессионалам. Команда Lex Group — эксперты в области проблемной недвижимости в Москве и Московской области. Оказываем всестороннюю поддержку на каждом этапе процесса.
Тарифы 2025
Под ключ. Споры по сносу строений. (1 инстанция)
Срок 9-12 месяцев
-
Знакомство с материалами судебного дела
-
Сбор документов и сведений, а также письменных доказательств правомерности строительства
-
При необходимости выезд строительного эксперта
-
Проработка аргументированной правовой позиции по делу
-
Составление обоснованных возражений на иск
-
Представление и защита интересов клиента в судебном процессе
Базовый. Легализация самостроя через суд. (1 инстанция)
Срок 9-12 месяцев
-
Анализ представленных клиентом документов
-
Сбор недостающих документов
-
Подготовка искового заявления
-
Участие в судебных заседаниях
-
Получение решения суда
*Данный тариф подходит для клиентов, у которых имеется отказ органов государственной власти в регистрации права собственности, при наличии всех необходимых документов.
Максимальный. Легализация самостроя через суд. (1 инстанция)
Срок от 11 месяцев
-
Анализ представленных клиентом документов
-
Сбор недостающих документов. Получение градостроительного плана
-
Обследование объекта на возможность реконструкции
-
Подготовка проекта реконструкции
-
При необходимости прохождение экспертизы проекта (для объектов свыше 2-х этажей или свыше 1500 кв.м.)
-
Получение отказа государственного органа
-
Сбор заключений на соответствие объекта строительным и иным нормам
-
Подготовка искового заявления
-
Участие в судебных заседаниях
-
Получение решения суда
-
Подача документов в Росреестр, получение выписки из ЕГРН
*Данный тариф подходит для клиентов, которые не обращались в административном порядке в государственные органы с целью получения разрешения на реконструкцию, либо получили отказ в связи с недостающими документами.
Досудебный
Срок от 2 до 6 месяцев
-
Анализ ситуации, сбор недостающих документов
-
Обследование объекта/выезд специалиста/кадастрового инженера
-
Подготовка проекта реконструкции/технического плана
-
Получение разрешения (уведомления) на работы от госоргана
-
Внесение сведений об изменениях в ЕГРН
* В ряде ситуаций возможно решить спор, не прибегая к судебной защите
-
1
Ознакомление с материалами судебного дела
-
2
Сбор документов и сведений, а также письменных доказательств правомерности строительства
-
3
Проработка аргументированной правовой позиции по делу
-
4Составление обоснованных возражений на иск
-
5Представление и защита интересов клиента в судебном процессе
-
6
Проведение судебной экспертизы
-
7
Получение решения суда
-
8
Обжалование незаконных и необоснованных решений и постановлений суда
-
1
Предварительная консультация и заключение договора на оказание юридических услуг
-
2
Подготовка проекта реконструкции, получение отказа госоргана (при отсутствии)
-
3
Подготовка документов, составление искового заявления и направление их в суд
-
4Защита в суде, доказательство правомерности строительства или основания для признания права собственности на самовольную постройку
-
5Получение решения суда
-
6
Государственная регистрация прав клиента на самовольную постройку
Наши преимущества
Свои строительные эксперты. Даём реалистичную оценку перспектив дела.
Прозрачность. Ваша информированность — залог принятия взвешенного, адекватного ситуации решения. Поэтому мы подробно разъясняем все ключевые аспекты, влияющие на результат.
Профессионализм. В сильной команде профессионалов — не только опытные юристы, но и специалисты в строительстве, технической экспертизе, кадастровых работах.
Вовлеченность и ориентированность на результат. Внимательно следим за развитием ситуации, своевременно и эффективно реагируем.
Внимание к деталям. Берём на себя оформление всех бумаг, сохраняя Ваши время, деньги.
Дополнительные услуги
Участие в суде апелляционной/кассационной инстанции.
Срок от 1 до 10 дней
-
Указанную услугу возможно включить в первичный договор на оказание юридических услуг. Услуга включает подготовку апелляционной жалобы или отзыв.
Подача документов после получения решения суда.
Срок от 1 до 5 дней
-
Подадим документы в Росреестр для внесение данных в ЕГРН.
Подготовка досудебного заключения на соответствии объекта строительным и иным нормам.
Срок от 5 до 15 дней
-
В случае, если необходимо только заключение эксперта, либо при необходимости понять какие нарушения есть на объекте с целью последующего устранения.
Подготовка проекта реконструкции.
Срок от 5 до 15 дней
-
В Работаем только с проверенными проектировщиками.
Ценим Ваше время и берем решение возникающих проблем на себя!
Возможно ли согласовать пристройку к дому без суда?
Да, конечно. Для того, чтобы предложить вариант решения вопроса необходимо проанализировать документы на дом и на земельный участок.
Работает ли «дачная амнистия»?
Да. Вы можете узаконить постройку по «дачной амнистии», однако, при таком выборе легализации существуют риски, так как Росреестр не проверяет постройку на соответствие всем нормам, следовательно, риск признания такой постройки самостроем остается.
А Вы проводите кадастровые работы?
Мы сотрудничаем с высококвалифицированными кадастровыми инженерами, которые проводят работы и подготавливают документы для наших клиентов.
Что делать, если суд уже вынес решение о сносе строения?
Необходимо определить имеются ли основания для оспаривания решения суда и возможно ли устранить нарушения, указанные в экспертизе. В случае, если решение суда вступило в силу, необходимо его исполнить.
Получил повестку из суда о судебном заседании. Нужно ли идти?
Обязательно. Если Вы не явитесь или не направите своего представителя, то суд может без учета вашей позиции вынести решение не в Вашу пользу. Для максимального положительного результата обратитесь к юристу с опытом.
