Оформление заявки

Оформление заявки

Оставить отзыв

Перепланировка и реконструкция под ключ

Перепланировка и реконструкция под ключ

Оформление перепланировки и реконструкции под ключ

Желание адаптировать жилье под себя так или иначе связано с изменением планировки. Закон этого не запрещает, но устанавливает определенные требования и ограничения. Lex Group поможет провести работы максимально безопасно и корректно с юридической точки зрения, чтобы исключить любые риски.

Что такое перепланировка

Перепланировка — это изменение планировки с целью улучшения функциональности и эстетического вида квартиры. Она может включать объединение или разделение комнат, изменение размеров помещений, установку дополнительных перегородок или удаление существующих, а также преобразование жилой площади в нежилую или наоборот. То есть это любые манипуляции с недвижимым имуществом, в результате которых возникают несоответствия с техническим паспортом.

                     
На фотографии стрелочками показаны стены в «один кирпич». 
Официально делая ремонт, собственники должны возводить 
межкомнатные перегородки в этих местах.
На рисунке изображен план квартиры со «свободной планировкой»,
который является приложением к ДДУ. Часто застройщики при
подписании ДДУ говорят, что данный план не обязателен – это
один из вариантов возможной планировки, по факту стен в
квартире не будет.


Многие владельцы квартир в новостройках с так называемой свободной планировкой заблуждаются, считая, что могут возводить стены в любом месте, где вздумается, и это не будет перепланировкой. В действительности это не совсем так. При проектировании многоквартирного дома в проект закладываются мокрые зоны и условные перегородки. Собственник квартиры обязан придерживаться утвержденного плана при выполнении ремонта. Иначе его действия подпадают под понятие перепланировки со всеми вытекающими последствиями.

Тарифы

базовый

Срок согласования 2-3 месяца

от 50 000 рублей
  • Анализ документов, консультация специалиста по перепланировке
    1-2 дня

  • Сбор необходимых документов
    от 3 дней

  • СПодготовка проекта перепланировки (выезд проектировщика, обмеры, подготовка проекта) и технического заключения
    10-20 дней

  • Формирование пакета документов, подготовка заявления о согласовании, передача в госорганы
    1-3 дня

  • Защита проекта, получение распоряжение от госоргана на перепланировку
    30-45 дней (зависит от госоргана)

Заказать

Под ключ

Срок согласования 3-6 месяцев

от 70 000 рублей
  • Анализ документов, консультация специалиста по перепланировке
    1-2 дня

  • Сбор необходимых документов
    от 3 дней

  • СПодготовка проекта перепланировки (выезд проектировщика, обмеры, подготовка проекта) и технического заключения
    10-20 дней

  • Формирование пакета документов, подготовка заявления о согласовании, передача в госорганы
    1-3 дня

  • Защита проекта, получение распоряжение от госоргана на перепланировку
    30-45 дней (зависит от госоргана)

  • Ремонт по проекту
    Срок зависит от Заказчика

  • Ввод в эксплуатацию госорганом/приемка работ
    14-35 дней (зависит от госоргана)

  • Получение нового техплана
    7-30 дней (выдается кадастровым инженером)

  • Внесение изменений в ЕГРН, получение выписки
    10 дней (выдается Росреестром)

Заказать

максимальный

Срок согласования 9-12 месяцев

от 170 000 рублей
  • Анализ документов, консультация специалиста по перепланировке
    1-2 дня

  • Сбор необходимых документов
    от 3 дней

  • СПодготовка проекта перепланировки (выезд проектировщика, обмеры, подготовка проекта) и технического заключения
    10-20 дней

  • Формирование пакета документов, подготовка заявления о согласовании, передача в госорганы
    1-3 дня

  • Защита проекта, получение распоряжение от госоргана на перепланировку
    30-45 дней (зависит от госоргана)

  • Подготовка и направление искового заявления в суд, формирование пакета документов
    3-5 дней

  • Участие в судебных заседаниях
    согласно дат, назначенных судом

  • Судебная экспертиза. Представление интересов при проведении судебной экспертизы
    1-2 месяца

  • Подготовка апелляционной жалобы/отзыва на апелляционную жалобу, в случае обжалования
    5 дней с даты вынесения мотивированного решения

  • Участие в апелляционном заседании
    Согласно даты, назначенной судом

  • Получение решения суда
    5-10 дней с даты вынесения мотивированного решения

  • Получение нового техплана
    7-30 дней (выдается кадастровым инженером)

  • Внесение изменений в ЕГРН, получение выписки
    10 дней (выдается Росреестром)

Заказать

Как правильно делать перепланировку

Правильная перепланировка требует строгого соблюдения законодательства. У специалистов Lex Group большой опыт юридического сопровождения таких проектов в Москве под ключ. Четкое понимание процедуры и знание нюансов закона позволяют юристам максимально оперативно согласовывать технические изменения в помещениях.

Перепланировка квартиры или жилого дома подразумевает:

  • анализ правоустанавливающих документов, изучение технического паспорта;
  • консультацию эксперта о возможности выполнения планируемых изменений и их согласования;
  • сбор необходимых документов;
  • подготовку проекта перепланировки или реконструкции;
  • согласование проектной документации и получение разрешения на строительство;
  • заключение договора на выполнение ремонтных работ с подрядчиком, имеющим членство в СРО;
  • приемку результата, ввод помещения в эксплуатацию с получением акта;
  • внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости;
  • получение актуального свидетельства и технического паспорта помещения.
  • Важно: если ремонт уже сделан без согласования, не стоит паниковать, мы поможем узаконить перепланировку или реконструкцию.

    Что нельзя делать при перепланировке или реконструкции

    Собственникам жилых помещений закон запрещает:

    • размещать санузел над кухней;
    • заходить мокрой зоной на жилую площадь;
    • устанавливать радиаторы системы отопления на лоджиях и балконах;
    • размещать кухню над жилыми комнатами;
    • делать теплый пол путем врезки в стояк горячего водоснабжения;
    • сносить несущие колонны и стены без проектного усиления конструкций;
    • объединять кухню с газовой плитой и соседнюю жилую комнату.

    Если вы допустили хотя бы одно из перечисленных действий, узаконить перепланировку не получится. Придется вернуть изменения в первоначальный вид или искать другие законные технические решения. Иначе это может стоить вам жилья.

    Чем грозит незаконная перепланировка

    Возможных негативных последствий много:

    Чем грозит незаконная планировка:

    административный штраф по статье 7.21 КоАП РФ в размере от 2 000 до 2 500 рублей для граждан, от 4 000 до 5 000 рублей для должностных лиц и от 40 000 до 50 000 рублей для организации;

    ограничение на выезд за границу;

    привлечение к уголовной ответственности, если в результате перепланировки причинен вред жизни и здоровью людей;

    понуждение привести квартиру в соответствие с техническим паспортом, поскольку высок риск обрушения здания или его части из-за грубых нарушений строительных норм в отношении несущих конструкций;

    проблемы с продажей квартиры или дома, оформлением прав на недвижимость по наследству;

    снос дома или продажа квартиры с торгов по судебному решению.

    Внимание: уплата штрафа или применение иных санкций со стороны государства не освобождает собственника от обязанности оформить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальный вид.

    Какие документы Вы получите после оформления перепланировки?

    акт приемочной комиссии о завершении перепланировки
    Скачать pdf
    Выписка из ЕГРН
    Скачать pdf
    образец проекта
    Скачать pdf
    образец техплана после перепланировки
    Скачать pdf
    решение о согласовании перепланировки
    Скачать pdf
    техническое заключение
    Скачать pdf
    перепланировка на сайт
    Скачать pdf

    Наши достижения

    9 лет судебной практики

    обследовали более
    3 500 квартир
    и частных домов

    Процент выигранных
    нами дел 98,9%

    80% клиентов обращаются
    к нам по рекомендации

    Более 100 млн. руб.
    сэкономили нашим клиентам


    С Lex Group оформление пройдет без подвохов

    У нас профессиональная команда юристов и технических специалистов, обладающих внушительным опытом в области проектирования и строительства. Мы гарантируем правильное юридическое оформление перепланировки и реконструкции, получение необходимых согласований, приемку и регистрацию изменений характеристик недвижимости под ключ.

    Клиенты доверяют нам и рекомендуют другим, потому что мы:

    • сэкономили им более 100 миллионов рублей при невысокой цене услуг;
    • имеем реальные 98,9 % выигранных дел и успешных согласований;
    • обследовали более 3 500 частных домов и квартир;
    • прошли 9 лет судебной практики по жилищным вопросам.

    Позвоните или воспользуйтесь формой на сайте, чтобы уточнить стоимость, проконсультироваться и заказать услугу под ключ в Москве. Безвыходных ситуаций не бывает — мы решим ваши проблемы с недвижимостью.


    Этапы сотрудничества по оформлению перепланировок, переоборудования и реконструкции:
    1

    Анализ документов. Консультация специалиста о возможности согласования перепланировки

    2

    Сбор документов

    3

    Оформление нотариальной доверенности на представление Ваших интересов

    4

    Проект перепланировки/реконструкции

    5

    Получение технического паспорта (до произведенной перепланировки)

    6

    Получение распоряжения государственного органа о согласовании перепланировки

    7

    Произведение ремонтных работ Вашими силами или с привлечением компаний, оказывающих услуги по ремонту

    8

    Ввод в эксплуатацию, с получением акта

    9

    Получение технического плана квартиры (с уже произведенной перепланировкой)

    10

    Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости

    Для чего нужно оформлять перепланировку:

  • 1
    Повышение стоимости и ликвидности квартиры при продаже
  • 2
    Сделать свою квартиру более комфортной и удобной для жизни законно
  • 3
    Избежать штрафных санкций за самовольную перепланировку
  • 4
    Исключить риск остаться без недвижимости
  • 5
    Исключить невозможность приватизировать квартиру
  • 6
    Безопасность всего дома
  • Наши работы

    Оформили демонтаж перегородок, объединение кухни и комнаты, с выделением кухни-ниши
    КлиентКлиент
    ОбъектОбъект
    Оформили создание гардеробной на месте ванной комнаты, и монтаж душевой кабины в санузел
    КлиентКлиент
    ОбъектОбъект
    Оформили реконструкцию частного дома
    КлиентКлиент
    ОбъектОбъект
    Стоимость услуг

    Стоимость услуг по согласованию перепланировки «под ключ» составляет от 70 000 рублей и зависит от сложности проекта перепланировки или реконструкции.

    Для получения более точной консультации необходимо будет предоставить расширенную выписку из ЕГРН, технический паспорт (если имеется), схему желаемой перепланировки.

    Для риелторов, дизайнеров и ипотечных брокеров наши специалисты готовы предложить индивидуальные консультации с целью анализа возможности оформления и согласования перепланировок, а также проверки квартиры на наличие самовольной перепланировки перед сделками. Условия сотрудничества индивидуальны. При необходимости оформляем результаты анализа документально с указанием конкретных нарушений норм.


    Часто задаваемые вопросы

    Все ли перепланировки можно узаконить?

    Нет, есть нормы, при нарушении которых невозможно будет согласовать перепланировку даже в судебном порядке.

    Нужно ли оформлять перенос дверей с одной стены на другую?

    Да.

    Возможно ли согласовать перепланировку, если она уже сделана?

    Да. Для оценки рисков и возможности оформления в досудебном порядке нашим специалистам необходимо провести анализ документов.

    Сколько длиться процесс оформления перепланировки?

    Ориентировочный срок оформления перепланировки «под ключ» от 3 до 7 месяцев.

    Ваши специалисты имеют опыт ведения дел в суде?

    Да, все наши специалисты имеют юридическое образование и большой опыт представления интересов в суде.

    Показать еще
    Скрыть

    Остались вопросы? Можем ответить!

    Оформите заявку, а мы перезвоним для обсуждения деталей

    Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта

    Оформление заявки

    Заявка на консультацию