Оформление заявки

Оформление заявки

Оставить отзыв

Перепланировка и реконструкция под ключ

Перепланировка и реконструкция под ключ

Оформление перепланировки и реконструкции под ключ

Желание адаптировать жилье под себя так или иначе связано с изменением планировки. Закон этого не запрещает, но устанавливает определенные требования и ограничения. Lex Group поможет провести работы максимально безопасно и корректно с юридической точки зрения, чтобы исключить любые риски.

Что такое перепланировка

Перепланировка — это изменение планировки с целью улучшения функциональности и эстетического вида квартиры. Она может включать объединение или разделение комнат, изменение размеров помещений, установку дополнительных перегородок или удаление существующих, а также преобразование жилой площади в нежилую или наоборот. То есть это любые манипуляции с недвижимым имуществом, в результате которых возникают несоответствия с техническим паспортом.

                     
На фотографии стрелочками показаны стены в «один кирпич». 
Официально делая ремонт, собственники должны возводить 
межкомнатные перегородки в этих местах.
На рисунке изображен план квартиры со «свободной планировкой»,
который является приложением к ДДУ. Часто застройщики при
подписании ДДУ говорят, что данный план не обязателен – это
один из вариантов возможной планировки, по факту стен в
квартире не будет.


Многие владельцы квартир в новостройках с так называемой свободной планировкой заблуждаются, считая, что могут возводить стены в любом месте, где вздумается, и это не будет перепланировкой. В действительности это не совсем так. При проектировании многоквартирного дома в проект закладываются мокрые зоны и условные перегородки. Собственник квартиры обязан придерживаться утвержденного плана при выполнении ремонта. Иначе его действия подпадают под понятие перепланировки со всеми вытекающими последствиями.

Тарифы

базовый

Срок согласования 2-3 месяца

от 50 000 рублей
  • Анализ документов, консультация специалиста по перепланировке
    1-2 дня

  • Сбор необходимых документов
    от 3 дней

  • СПодготовка проекта перепланировки (выезд проектировщика, обмеры, подготовка проекта) и технического заключения
    10-20 дней

  • Формирование пакета документов, подготовка заявления о согласовании, передача в госорганы
    1-3 дня

  • Защита проекта, получение распоряжение от госоргана на перепланировку
    30-45 дней (зависит от госоргана)

Заказать

Под ключ

Срок согласования 3-6 месяцев

от 70 000 рублей
  • Анализ документов, консультация специалиста по перепланировке
    1-2 дня

  • Сбор необходимых документов
    от 3 дней

  • СПодготовка проекта перепланировки (выезд проектировщика, обмеры, подготовка проекта) и технического заключения
    10-20 дней

  • Формирование пакета документов, подготовка заявления о согласовании, передача в госорганы
    1-3 дня

  • Защита проекта, получение распоряжение от госоргана на перепланировку
    30-45 дней (зависит от госоргана)

  • Ремонт по проекту
    Срок зависит от Заказчика

  • Ввод в эксплуатацию госорганом/приемка работ
    14-35 дней (зависит от госоргана)

  • Получение нового техплана
    7-30 дней (выдается кадастровым инженером)

  • Внесение изменений в ЕГРН, получение выписки
    10 дней (выдается Росреестром)

Заказать

максимальный

Срок согласования 9-12 месяцев

от 170 000 рублей
  • Анализ документов, консультация специалиста по перепланировке
    1-2 дня

  • Сбор необходимых документов
    от 3 дней

  • СПодготовка проекта перепланировки (выезд проектировщика, обмеры, подготовка проекта) и технического заключения
    10-20 дней

  • Формирование пакета документов, подготовка заявления о согласовании, передача в госорганы
    1-3 дня

  • Защита проекта, получение распоряжение от госоргана на перепланировку
    30-45 дней (зависит от госоргана)

  • Подготовка и направление искового заявления в суд, формирование пакета документов
    3-5 дней

  • Участие в судебных заседаниях
    согласно дат, назначенных судом

  • Судебная экспертиза. Представление интересов при проведении судебной экспертизы
    1-2 месяца

  • Подготовка апелляционной жалобы/отзыва на апелляционную жалобу, в случае обжалования
    5 дней с даты вынесения мотивированного решения

  • Участие в апелляционном заседании
    Согласно даты, назначенной судом

  • Получение решения суда
    5-10 дней с даты вынесения мотивированного решения

  • Получение нового техплана
    7-30 дней (выдается кадастровым инженером)

  • Внесение изменений в ЕГРН, получение выписки
    10 дней (выдается Росреестром)

Заказать

Как правильно делать перепланировку

Правильная перепланировка требует строгого соблюдения законодательства. У специалистов Lex Group большой опыт юридического сопровождения таких проектов в Москве под ключ. Четкое понимание процедуры и знание нюансов закона позволяют юристам максимально оперативно согласовывать технические изменения в помещениях.

Перепланировка квартиры или жилого дома подразумевает:

  • анализ правоустанавливающих документов, изучение технического паспорта;
  • консультацию эксперта о возможности выполнения планируемых изменений и их согласования;
  • сбор необходимых документов;
  • подготовку проекта перепланировки или реконструкции;
  • согласование проектной документации и получение разрешения на строительство;
  • заключение договора на выполнение ремонтных работ с подрядчиком, имеющим членство в СРО;
  • приемку результата, ввод помещения в эксплуатацию с получением акта;
  • внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости;
  • получение актуального свидетельства и технического паспорта помещения.
  • Важно: если ремонт уже сделан без согласования, не стоит паниковать, мы поможем узаконить перепланировку или реконструкцию.

    Что нельзя делать при перепланировке или реконструкции

    Собственникам жилых помещений закон запрещает:

    • размещать санузел над кухней;
    • заходить мокрой зоной на жилую площадь;
    • устанавливать радиаторы системы отопления на лоджиях и балконах;
    • размещать кухню над жилыми комнатами;
    • делать теплый пол путем врезки в стояк горячего водоснабжения;
    • сносить несущие колонны и стены без проектного усиления конструкций;
    • объединять кухню с газовой плитой и соседнюю жилую комнату.

    Если вы допустили хотя бы одно из перечисленных действий, узаконить перепланировку не получится. Придется вернуть изменения в первоначальный вид или искать другие законные технические решения. Иначе это может стоить вам жилья.

    Чем грозит незаконная перепланировка

    Возможных негативных последствий много:

    Чем грозит незаконная планировка:

    административный штраф по статье 7.21 КоАП РФ в размере от 2 000 до 2 500 рублей для граждан, от 4 000 до 5 000 рублей для должностных лиц и от 40 000 до 50 000 рублей для организации;

    ограничение на выезд за границу;

    привлечение к уголовной ответственности, если в результате перепланировки причинен вред жизни и здоровью людей;

    понуждение привести квартиру в соответствие с техническим паспортом, поскольку высок риск обрушения здания или его части из-за грубых нарушений строительных норм в отношении несущих конструкций;

    проблемы с продажей квартиры или дома, оформлением прав на недвижимость по наследству;

    снос дома или продажа квартиры с торгов по судебному решению.

    Внимание: уплата штрафа или применение иных санкций со стороны государства не освобождает собственника от обязанности оформить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальный вид.

    Какие документы Вы получите после оформления перепланировки?

    акт приемочной комиссии о завершении перепланировки
    Скачать pdf
    Выписка из ЕГРН
    Скачать pdf
    образец проекта
    Скачать pdf
    образец техплана после перепланировки
    Скачать pdf
    решение о согласовании перепланировки
    Скачать pdf
    техническое заключение
    Скачать pdf

    Наши достижения

    9 лет судебной практики

    обследовали более
    3 500 квартир
    и частных домов

    Процент выигранных
    нами дел 98,9%

    80% клиентов обращаются
    к нам по рекомендации

    Более 100 млн. руб.
    сэкономили нашим клиентам


    С Lex Group оформление пройдет без подвохов

    У нас профессиональная команда юристов и технических специалистов, обладающих внушительным опытом в области проектирования и строительства. Мы гарантируем правильное юридическое оформление перепланировки и реконструкции, получение необходимых согласований, приемку и регистрацию изменений характеристик недвижимости под ключ.

    Клиенты доверяют нам и рекомендуют другим, потому что мы:

    • сэкономили им более 100 миллионов рублей при невысокой цене услуг;
    • имеем реальные 98,9 % выигранных дел и успешных согласований;
    • обследовали более 3 500 частных домов и квартир;
    • прошли 9 лет судебной практики по жилищным вопросам.

    Позвоните или воспользуйтесь формой на сайте, чтобы уточнить стоимость, проконсультироваться и заказать услугу под ключ в Москве. Безвыходных ситуаций не бывает — мы решим ваши проблемы с недвижимостью.


    Этапы сотрудничества по оформлению перепланировок, переоборудования и реконструкции:
    1

    Анализ документов. Консультация специалиста о возможности согласования перепланировки

    2

    Сбор документов

    3

    Оформление нотариальной доверенности на представление Ваших интересов

    4

    Проект перепланировки/реконструкции

    5

    Получение технического паспорта (до произведенной перепланировки)

    6

    Получение распоряжения государственного органа о согласовании перепланировки

    7

    Произведение ремонтных работ Вашими силами или с привлечением компаний, оказывающих услуги по ремонту

    8

    Ввод в эксплуатацию, с получением акта

    9

    Получение технического плана квартиры (с уже произведенной перепланировкой)

    10

    Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости

    Для чего нужно оформлять перепланировку:

  • 1
    Повышение стоимости и ликвидности квартиры при продаже
  • 2
    Сделать свою квартиру более комфортной и удобной для жизни законно
  • 3
    Избежать штрафных санкций за самовольную перепланировку
  • 4
    Исключить риск остаться без недвижимости
  • 5
    Исключить невозможность приватизировать квартиру
  • 6
    Безопасность всего дома
  • Наши работы

    Оформили демонтаж перегородок, объединение кухни и комнаты, с выделением кухни-ниши
    КлиентЕлена
    ОбъектЖК «Остафьево», г. Москва
    Оформили создание гардеробной на месте ванной комнаты, и монтаж душевой кабины в санузел
    КлиентОксана
    Объектг. Пушкино, ул. Московский проспект
    Оформили реконструкцию частного дома
    КлиентАлексей
    Объектг. о. Одинцовский, Можайское шоссе
    Оформление переноса межкомнатных перегородок, увеличение коридора за счет санузла
    КлиентСергей
    ОбъектЖК «31 Квартал», г. Пушкино Московской области
    Оформление переноса межкомнатных перегородок, увеличение гардероба за счет санузла
    КлиентМаксим
    Объектг. Москва, ЖК «Селигер Сити»
    Узаконивание перепланировки через суд. Монтаж межкомнатной перегородки по условной границе в кухне-гостиной с изоляцией жилой комнаты и дополнительного коридора
    КлиентЕкатерина
    Объектг. Москва, ЖК «Самолёт»
    Стоимость услуг

    Стоимость услуг по согласованию перепланировки «под ключ» составляет от 70 000 рублей и зависит от сложности проекта перепланировки или реконструкции.

    Для получения более точной консультации необходимо будет предоставить расширенную выписку из ЕГРН, технический паспорт (если имеется), схему желаемой перепланировки.

    Для риелторов, дизайнеров и ипотечных брокеров наши специалисты готовы предложить индивидуальные консультации с целью анализа возможности оформления и согласования перепланировок, а также проверки квартиры на наличие самовольной перепланировки перед сделками. Условия сотрудничества индивидуальны. При необходимости оформляем результаты анализа документально с указанием конкретных нарушений норм.


    Часто задаваемые вопросы

    Все ли перепланировки можно узаконить?

    Нет, есть нормы, при нарушении которых невозможно будет согласовать перепланировку даже в судебном порядке.

    Нужно ли оформлять перенос дверей с одной стены на другую?

    Да.

    Возможно ли согласовать перепланировку, если она уже сделана?

    Да. Для оценки рисков и возможности оформления в досудебном порядке нашим специалистам необходимо провести анализ документов.

    Сколько длиться процесс оформления перепланировки?

    Ориентировочный срок оформления перепланировки «под ключ» от 3 до 7 месяцев.

    Ваши специалисты имеют опыт ведения дел в суде?

    Да, все наши специалисты имеют юридическое образование и большой опыт представления интересов в суде.

    Все ли перепланировки можно узаконить?

    Нет, есть нормы, при нарушении которых невозможно будет согласовать перепланировку даже в судебном порядке.

    Нужно ли оформлять перенос дверей с одной стены на другую?

    Да.

    Возможно ли согласовать перепланировку, если она уже сделана?

    Да. Для оценки рисков и возможности оформления в досудебном порядке нашим специалистам необходимо провести анализ документов.

    Сколько длиться процесс оформления перепланировки?

    Ориентировочный срок оформления перепланировки «под ключ» от 3 до 7 месяцев.

    Ваши специалисты имеют опыт ведения дел в суде?

    Да, все наши специалисты имеют юридическое образование и большой опыт представления интересов в суде.

    Нужно ли согласовывать перенос двери на другую ненесущую стену?

    Да, это изменение внутри квартиры, которое подлежит согласованию с госорганами с последующим внесением этих изменений в техническую документацию.

    Можно ли согласовать присоединение лоджии к комнате/кухне?

    В регионах России действуют свои нормативно-правовые документы, которые запрещают те или иные виды перепланировок. В Москве согласовать присоединение лоджии к помещениям квартиры не получится. Однако, утеплять лоджию и обустраивать как отдельное помещение не запрещается. Кроме того, возможно согласование монтажа французских дверей в пол с выполнением демонтажных работ подоконного блока.

    Хочу перенести кухню в жилую комнату. Возможно ли согласование?

    Возможно, в случаях, если Ваша квартира находится на первом этаже, либо на других этажах, при наличии нежилого помещения под Вашей квартиры, либо если соседи снизу согласовали аналогичную перепланировку. Также допустимо согласование такого изменения в двухуровневых квартирах и апартаментах.

    Можно ли заменить газовую плиту на электрическую?

    Да, эти действия относятся к переустройству помещения и также требуют согласования. Для согласования необходим проект переустройства и получение разрешений управляющей компании, газоснабжающей и электроснабжающей организаций. После сбора документов необходимо согласовать проект в МЧС и органах местного самоуправления.

    Вентиляционный короб занимает много места в ванной, могу ли я его уменьшить?

    Нет, это недопустимо и такие изменения согласовать невозможно, так как это прямо запрещено законодательством.

    Право собственности на новостройку еще не зарегистрировано, выписку из ЕГРН предоставить не могу. Какой правоустанавливающий документ предоставить для начала сотрудничества?

    В данном случае правоустанавливающими документами являются договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи и договор уступки права требования (если заключался).

    После получения разрешения на перепланировку, в какой срок необходимо провести работы по перепланировке?

    Решение о согласовании перепланировки помещения действует в течение 18 месяцев с момента принятия такого решения, следовательно, работы необходимо выполнить не позднее этого срока.

    Показать еще
    Скрыть

    Другие услуги

    Остались вопросы? Можем ответить!

    Оформите заявку, а мы перезвоним для обсуждения деталей

    Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта

    Оформление заявки

    Заявка на консультацию