Оформление перепланировки и реконструкции под ключ
Желание адаптировать жилье под себя так или иначе связано с изменением планировки. Закон этого не запрещает, но устанавливает определенные требования и ограничения. Lex Group поможет провести работы максимально безопасно и корректно с юридической точки зрения, чтобы исключить любые риски.
Что такое перепланировка
Перепланировка — это изменение планировки с целью улучшения функциональности и эстетического вида квартиры. Она может включать объединение или разделение комнат, изменение размеров помещений, установку дополнительных перегородок или удаление существующих, а также преобразование жилой площади в нежилую или наоборот. То есть это любые манипуляции с недвижимым имуществом, в результате которых возникают несоответствия с техническим паспортом.
|
|
|
На фотографии стрелочками показаны стены в «один кирпич». Официально делая ремонт, собственники должны возводить межкомнатные перегородки в этих местах. |
На рисунке изображен план квартиры со «свободной планировкой», который является приложением к ДДУ. Часто застройщики при подписании ДДУ говорят, что данный план не обязателен – это один из вариантов возможной планировки, по факту стен в квартире не будет. |
Многие владельцы квартир в новостройках с так называемой свободной планировкой заблуждаются, считая, что могут возводить стены в любом месте, где вздумается, и это не будет перепланировкой. В действительности это не совсем так. При проектировании многоквартирного дома в проект закладываются мокрые зоны и условные перегородки. Собственник квартиры обязан придерживаться утвержденного плана при выполнении ремонта. Иначе его действия подпадают под понятие перепланировки со всеми вытекающими последствиями.
Тарифы
базовый
Срок согласования 2-3 месяца
-
Анализ документов, консультация специалиста по перепланировке
1-2 дня -
Сбор необходимых документов
от 3 дней -
Подготовка проекта перепланировки (выезд проектировщика, обмеры, подготовка проекта) и технического заключения
10-20 дней -
Формирование пакета документов, подготовка заявления о согласовании, передача в госорганы
1-3 дня -
Защита проекта, получение распоряжение от госоргана на перепланировку
30-45 дней (зависит от госоргана)
Под ключ
Срок согласования 3-6 месяцев
-
Анализ документов, консультация специалиста по перепланировке
1-2 дня -
Сбор необходимых документов
от 3 дней -
Подготовка проекта перепланировки (выезд проектировщика, обмеры, подготовка проекта) и технического заключения
10-20 дней -
Формирование пакета документов, подготовка заявления о согласовании, передача в госорганы
1-3 дня -
Защита проекта, получение распоряжение от госоргана на перепланировку
30-45 дней (зависит от госоргана) -
Ремонт по проекту
Срок зависит от Заказчика -
Ввод в эксплуатацию госорганом/приемка работ
14-35 дней (зависит от госоргана) -
Получение нового техплана
7-30 дней (выдается кадастровым инженером) -
Внесение изменений в ЕГРН, получение выписки
10 дней (выдается Росреестром)
максимальный
Срок согласования 9-12 месяцев
-
Анализ документов, консультация специалиста по перепланировке
1-2 дня -
Сбор необходимых документов
от 3 дней -
Подготовка проекта перепланировки (выезд проектировщика, обмеры, подготовка проекта) и технического заключения
10-20 дней -
Формирование пакета документов, подготовка заявления о согласовании, передача в госорганы
1-3 дня -
Защита проекта, получение распоряжение от госоргана на перепланировку
30-45 дней (зависит от госоргана) -
Подготовка и направление искового заявления в суд, формирование пакета документов
3-5 дней -
Участие в судебных заседаниях
согласно дат, назначенных судом -
Судебная экспертиза. Представление интересов при проведении судебной экспертизы
1-2 месяца -
Подготовка апелляционной жалобы/отзыва на апелляционную жалобу, в случае обжалования
5 дней с даты вынесения мотивированного решения -
Участие в апелляционном заседании
Согласно даты, назначенной судом -
Получение решения суда
5-10 дней с даты вынесения мотивированного решения -
Получение нового техплана
7-30 дней (выдается кадастровым инженером) -
Внесение изменений в ЕГРН, получение выписки
10 дней (выдается Росреестром)
Как правильно делать перепланировку
Правильная перепланировка требует строгого соблюдения законодательства. У специалистов Lex Group большой опыт юридического сопровождения таких проектов в Москве под ключ. Четкое понимание процедуры и знание нюансов закона позволяют юристам максимально оперативно согласовывать технические изменения в помещениях.
Перепланировка квартиры или жилого дома подразумевает:
Важно: если ремонт уже сделан без согласования, не стоит паниковать, мы поможем узаконить перепланировку или реконструкцию.
Что нельзя делать при перепланировке или реконструкции
Собственникам жилых помещений закон запрещает:
- размещать санузел над кухней;
- заходить мокрой зоной на жилую площадь;
- устанавливать радиаторы системы отопления на лоджиях и балконах;
- размещать кухню над жилыми комнатами;
- делать теплый пол путем врезки в стояк горячего водоснабжения;
- сносить несущие колонны и стены без проектного усиления конструкций;
- объединять кухню с газовой плитой и соседнюю жилую комнату.
Если вы допустили хотя бы одно из перечисленных действий, узаконить перепланировку не получится. Придется вернуть изменения в первоначальный вид или искать другие законные технические решения. Иначе это может стоить вам жилья.
Чем грозит незаконная перепланировка
Возможных негативных последствий много:
Чем грозит незаконная планировка:
административный штраф по статье 7.21 КоАП РФ в размере от 2 000 до 2 500 рублей для граждан, от 4 000 до 5 000 рублей для должностных лиц и от 40 000 до 50 000 рублей для организации;
ограничение на выезд за границу;
привлечение к уголовной ответственности, если в результате перепланировки причинен вред жизни и здоровью людей;
понуждение привести квартиру в соответствие с техническим паспортом, поскольку высок риск обрушения здания или его части из-за грубых нарушений строительных норм в отношении несущих конструкций;
проблемы с продажей квартиры или дома, оформлением прав на недвижимость по наследству;
снос дома или продажа квартиры с торгов по судебному решению.
Внимание: уплата штрафа или применение иных санкций со стороны государства не освобождает собственника от обязанности оформить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальный вид.
Какие документы Вы получите после оформления перепланировки?
-1.jpg)
Наши достижения
10 лет судебной практики
обследовали более
3 500 квартир
и частных домов
Процент выигранных
нами дел 98,9%
80% клиентов обращаются
к нам по рекомендации
Более 100 млн. руб.
сэкономили нашим клиентам
С Lex Group оформление пройдет без подвохов
У нас профессиональная команда юристов и технических специалистов, обладающих внушительным опытом в области проектирования и строительства. Мы гарантируем правильное юридическое оформление перепланировки и реконструкции, получение необходимых согласований, приемку и регистрацию изменений характеристик недвижимости под ключ.
Клиенты доверяют нам и рекомендуют другим, потому что мы:
- сэкономили им более 100 миллионов рублей при невысокой цене услуг;
- имеем реальные 98,9 % выигранных дел и успешных согласований;
- обследовали более 3 500 частных домов и квартир;
- прошли 9 лет судебной практики по жилищным вопросам.
Позвоните или воспользуйтесь формой на сайте, чтобы уточнить стоимость, проконсультироваться и заказать услугу под ключ в Москве. Безвыходных ситуаций не бывает — мы решим ваши проблемы с недвижимостью.
Анализ документов. Консультация специалиста о возможности согласования перепланировки
Сбор документов
Оформление нотариальной доверенности на представление Ваших интересов
Проект перепланировки/реконструкции
Получение технического паспорта (до произведенной перепланировки)
Получение распоряжения государственного органа о согласовании перепланировки
Произведение ремонтных работ Вашими силами или с привлечением компаний, оказывающих услуги по ремонту
Ввод в эксплуатацию, с получением акта
Получение технического плана квартиры (с уже произведенной перепланировкой)
Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости
Для чего нужно оформлять перепланировку:
Наши работы
Стоимость услуг по согласованию перепланировки «под ключ» составляет от 70 000 рублей и зависит от сложности проекта перепланировки или реконструкции.
Для получения более точной консультации необходимо будет предоставить расширенную выписку из ЕГРН, технический паспорт (если имеется), схему желаемой перепланировки.
Для риелторов, дизайнеров и ипотечных брокеров наши специалисты готовы предложить индивидуальные консультации с целью анализа возможности оформления и согласования перепланировок, а также проверки квартиры на наличие самовольной перепланировки перед сделками. Условия сотрудничества индивидуальны. При необходимости оформляем результаты анализа документально с указанием конкретных нарушений норм.
Все ли перепланировки можно узаконить?
Нет, есть нормы, при нарушении которых невозможно будет согласовать перепланировку даже в судебном порядке.
Нужно ли оформлять перенос дверей с одной стены на другую?
Да.
Возможно ли согласовать перепланировку, если она уже сделана?
Да. Для оценки рисков и возможности оформления в досудебном порядке нашим специалистам необходимо провести анализ документов.
Сколько длиться процесс оформления перепланировки?
Ориентировочный срок оформления перепланировки «под ключ» от 3 до 7 месяцев.
Ваши специалисты имеют опыт ведения дел в суде?
Да, все наши специалисты имеют юридическое образование и большой опыт представления интересов в суде.
Все ли перепланировки можно узаконить?
Нет, есть нормы, при нарушении которых невозможно будет согласовать перепланировку даже в судебном порядке.
Нужно ли оформлять перенос дверей с одной стены на другую?
Да.
Возможно ли согласовать перепланировку, если она уже сделана?
Да. Для оценки рисков и возможности оформления в досудебном порядке нашим специалистам необходимо провести анализ документов.
Сколько длиться процесс оформления перепланировки?
Ориентировочный срок оформления перепланировки «под ключ» от 3 до 7 месяцев.
Ваши специалисты имеют опыт ведения дел в суде?
Да, все наши специалисты имеют юридическое образование и большой опыт представления интересов в суде.
Нужно ли согласовывать перенос двери на другую ненесущую стену?
Да, это изменение внутри квартиры, которое подлежит согласованию с госорганами с последующим внесением этих изменений в техническую документацию.
Можно ли согласовать присоединение лоджии к комнате/кухне?
В регионах России действуют свои нормативно-правовые документы, которые запрещают те или иные виды перепланировок. В Москве согласовать присоединение лоджии к помещениям квартиры не получится. Однако, утеплять лоджию и обустраивать как отдельное помещение не запрещается. Кроме того, возможно согласование монтажа французских дверей в пол с выполнением демонтажных работ подоконного блока.
Хочу перенести кухню в жилую комнату. Возможно ли согласование?
Возможно, в случаях, если Ваша квартира находится на первом этаже, либо на других этажах, при наличии нежилого помещения под Вашей квартиры, либо если соседи снизу согласовали аналогичную перепланировку. Также допустимо согласование такого изменения в двухуровневых квартирах и апартаментах.
Можно ли заменить газовую плиту на электрическую?
Да, эти действия относятся к переустройству помещения и также требуют согласования. Для согласования необходим проект переустройства и получение разрешений управляющей компании, газоснабжающей и электроснабжающей организаций. После сбора документов необходимо согласовать проект в МЧС и органах местного самоуправления.
Вентиляционный короб занимает много места в ванной, могу ли я его уменьшить?
Нет, это недопустимо и такие изменения согласовать невозможно, так как это прямо запрещено законодательством.
Право собственности на новостройку еще не зарегистрировано, выписку из ЕГРН предоставить не могу. Какой правоустанавливающий документ предоставить для начала сотрудничества?
В данном случае правоустанавливающими документами являются договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи и договор уступки права требования (если заключался).
После получения разрешения на перепланировку, в какой срок необходимо провести работы по перепланировке?
Решение о согласовании перепланировки помещения действует в течение 18 месяцев с момента принятия такого решения, следовательно, работы необходимо выполнить не позднее этого срока.
