Приобретение собственной квартиры — одновременно радостный и волнительный процесс для каждого человека. Хорошо, если вам попадется добросовестный застройщик, который выполнит все обязательства качественно и в срок. В реальности чаще всего иначе: сроки строительства затягиваются, проект корректируется в сторону упрощения, а выполненные работы не соответствуют нормативным требованиям. Такие нарушения грозят дольщику ухудшением характеристик недвижимости и дополнительными денежными затратами. Особенно ощутимые убытки от просрочки несут те, кто ждет новую квартиру на съемном жилье, ежемесячно оплачивая аренду и коммунальные услуги.
Ответственность застройщика
Законодательство предусматривает ряд правовых механизмов, с помощью которых можно воздействовать на застройщика. Большинство новостроек возводится с привлечением денежных средств граждан на основании договора долевого участия (ДДУ). Правоотношения дольщика и застройщика регулируются Федеральным законом № 214 от 30.12.2004. В ст. 6 правового акта прописана обязанность строительной компании передать готовый объект недвижимости участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок. В случае нарушения застройщик должен уплатить гражданину неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены квартиры за каждый день просрочки. И это не единственная мера ответственности.
Можно взыскать неустойку с застройщика в следующих формально-юридических случаях:
- просрочка сдачи объекта в эксплуатацию;
- нарушение сроков устранения выявленных недостатков жилья;
- расторжение ДДУ по решению суда или в одностороннем порядке;
- привлечение денежных средств на строительство неуполномоченным лицом.
Кроме взыскания неустойки по ДДУ, юристы рекомендуют одновременно требовать возмещения убытков, возникших из-за задержки строительства. Сюда можно отнести арендную плату (если гражданин снимает жилье) или повышенный процент по ипотечному кредиту до оформления права собственности. Все дополнительные расходы и причинно-следственную связь между ними и допущенной застройщиком просрочкой необходимо подтверждать документально. В качестве доказательства можно использовать договор об аренде жилого помещения, ипотеке, а также платежные документы.
Дополнительно дольщик может взыскать штраф в размере 50 % от суммы неустойки, если обоснованная претензия не будет удовлетворена добровольно в течение 10 рабочих дней с момента получения.
Как взыскать неустойку
Чтобы получить от застройщика денежную компенсацию за нарушение сроков передачи квартиры, потребуется ряд юридических действий:
- Составление претензии. Если условия ДДУ нарушены, дольщик имеет право направить застройщику уведомление с предложением добровольно выплатить денежную компенсацию. Документ составляется в письменной форме и содержит фактические обстоятельства сложившейся ситуации. Претензионные требования обоснуются ссылками на нормы закона о долевом строительстве и подтверждаются письменными доказательствами. При составлении претензии важно правильно рассчитать размер неустойки с учетом количества дней просрочки и действующей ключевой ставки ЦБ РФ. Чтобы застройщик мог добровольно выплатить деньги, указываются полные банковские реквизиты дольщика. На документе ставится собственноручная подпись заявителя, иначе он будет недействительным.
- Отправка претензии. Документ отправляется почтой на юридический адрес застройщика заказным ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Это самый надежный вариант, исключающий попытки противодействия со стороны застройщика. После отправки письма нужно забрать у почтового работника чек и второй экземпляр описи. Они пригодятся для составления юристом иска о взыскании неустойки по ДДУ.
- Ожидание результатов. Закон о долевом строительстве не устанавливает сроков для ответа на претензию. Тут действуют общие нормы гражданского законодательства. Если конкретный срок не прописан в ДДУ, то по обычаю делового оборота он составляет 30 календарных дней. Если в течение этого времени от застройщика пришел отказ или, наоборот, не последовало никакой реакции, нужно готовить документы в суд.
- Оформление искового заявления. Правильно составленная претензия — хорошая база для подготовки иска. Необходимо оформить документ в соответствии с требованиями гражданского или арбитражного процессуального законодательства (зависит от того, в какой суд подается заявление). В шапке указываются наименование судебного органа, куда адресуется иск, сведения об истце и ответчике. В теле документа описываются фактические обстоятельства дела, доказательства и исковые требования со ссылками на законодательство. К иску прикладываются документы, подтверждающие правовую позицию (копии):
- ДДУ со всеми приложениями;
- платежные документы, доказывающие уплату взносов на долевое строительство;
- претензия в адрес застройщика с почтовым чеком, описью и уведомлением о вручении;
- подтверждение соразмерности неустойки и (или) понесенных дольщиком убытков;
- оригинал платежки об уплате государственной пошлины.
Исковое заявление может дополняться и иными документами, доказательствами нарушения прав и законных интересов гражданина со стороны застройщика. Важно: для некоторых бумаг требуется нотариальное удостоверение.
- Подача иска. Исковое заявление подается по правилам подсудности в районный или городской суд по месту:
- нахождения ответчика;
- исполнения договора;
- регистрации потребителя.
Поскольку застройщик является юридическим лицом, иск также можно подать в арбитражный суд. Заявление вместе с приложенными документами направляется заказным письмом по почте или непосредственно через канцелярию.
- Судебное разбирательство. Гражданин имеет право представлять свои интересы самостоятельно или воспользоваться адвокатской помощью. В любом случае в судебном процессе необходимо защитить правовую позицию и исковые требования. Суд изучает доводы каждой стороны и исследует доказательства. Может назначить строительно-техническую экспертизу, пригласить экспертов и свидетелей. После прений и реплик сторон судья выносит вердикт.
- Исполнение решения суда. Исполнительный лист можно предъявить в банке для принудительного списания денег со счетов застройщика или службе судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.
Для взыскания неустойки с застройщика нужно строго соблюдать гражданско-правовые требования и досконально знать правоприменительную практику. А также разбираться в особенностях строительно-технической экспертизы. Человеку, далекому от формальностей, сложно в это вникнуть, поэтому для эффективной правовой защиты нужны опытные специалисты.
Профессиональная помощь — ключ к успеху
Lex Group специализируется на урегулировании споров граждан с застройщиками в Москве. Мы взыскиваем денежные компенсации за некачественный ремонт, дефекты капитального строительства и просрочку сдачи недвижимости. Наши юристы помогают отсудить у застройщика стоимость устранения выявленных недостатков квартир и получить неустойку по ДДУ.
Почему нам можно доверять:
- ставим во главу угла порядочность и честность в отношениях с клиентом;
- подтверждаем высокий профессионализм юристов, адвокатов и технических специалистов;
- работаем без предоплаты — берем гонорар 30 % за успех только после поступления денег на счет клиента;
- самостоятельно оплачиваем экспертизы и другие мероприятия для получения доказательств и не включаем их в отдельный счет;
- привлекаем к делам собственную экспертную организацию, которая ищет реальные дефекты строительства и предоставляет подробное заключение;
- выплачиваем клиентам вознаграждение от 3 до 10 тысяч рублей за каждый новый заказ по рекомендации.
Проблемы с застройщиком решаемы! Дадим подробную юридическую консультацию по взысканию неустойки и урегулируем спор в вашу пользу.