Нередко новостройки в Москве сдаются с нарушениями норм строительства и отделки. Явные дефекты можно увидеть при внимательном осмотре невооруженным взглядом, особенно если знать, куда смотреть и на что обращать внимание. Другие недостатки выполненных работ можно обнаружить только с применением специальных измерительных приборов и технических средств.

Приемка квартиры — один из самых ответственных этапов исполнения договора долевого участия в строительстве. От его результатов зависит техническое состояние будущего жилья дольщика. По закону застройщик обязан устранить выявленные нарушения строительства, а также дефекты, которые будут вскрыты в процессе эксплуатации недвижимости в пределах гарантийного срока.

Отсюда можно сделать два важных вывода:

• принимать квартиру нужно вместе с техническим специалистом и юристом;
• о выявленных недостатках незамедлительно заявить застройщику.

Хорошо, если устранение дефектов производится добровольно. Бывают случаи, когда застройщик отказывается выполнять ремонт или намеренно игнорирует законные требования дольщика. Не стоит опускать руки и мириться с произволом строительных организаций. В таких случаях необходима независимая экспертиза квартиры в новостройке.

Для чего нужна строительная экспертиза?

Независимая строительно-техническая экспертиза выполняется с целью:

• фиксации дефектов выполненных застройщиком работ;
• составления развернутого дефектного акта;
• оценки стоимости устранения выявленных недостатков;
• предъявления застройщику обоснованных требований;
• обеспечения доказательств для потенциального разбирательства в суде.

По результатам экспертизы квартиры в новостройке вы можете потребовать от застройщика, в том числе в судебном порядке:

• устранения выявленных дефектов в определенный срок;
• получения денежной компенсации, чтобы выполнить ремонт самостоятельно;
• неустойку за нарушение сроков передачи квартиры;
• расторжения договора и возврата уплаченных денег при наличии существенных недостатков объекта долевого строительства.

Этапы проведения экспертизы

Независимая экспертная проверка качества строительства квартиры проходит в несколько этапов:

1. Сбор и анализ документов. Приступая к работе, эксперт изучает условия договора долевого участия, планы, проектную документацию (если таковая имеется у дольщика). Это дает представление о том, какими характеристиками, помимо общих нормативных требований, должна обладать квартира.
2. Формирование перечня вопросов. Клиент ставит перед экспертом задачи. Например, выявить в квартире дефекты строительства, установить стоимость и нормативные сроки их устранения. Если экспертизе подлежит какая-то конкретная часть помещения или интерес представляет конкретный недостаток, нужно на это указать.
3. Обследование квартиры. Эксперт выезжает к месту нахождения недвижимости и проводит визуальный осмотр объекта. Проверяются качество монтажа коммуникаций и выполнения отделки полов, стен, потолков, герметичность заполнения оконных проемов, геометрия помещений, работоспособность вентиляции и иные параметры. После визуального осмотра эксперт выполняет измерения при помощи специального инструмента и оборудования. Выявленные дефекты фиксируются в протоколе и фотографируются.
4. Подготовка заключения. По результатам измерений и осмотра эксперт составляет подробное строительно-техническое заключение. В зависимости от поставленных задач в нем отражаются:

• обнаруженные недостатки строительства;
• причины возникновения дефектов;
• ссылки на нарушенные застройщиком строительные нормы и правила;
• фотографии дефектов;
• результаты измерений и испытаний;
• оценка стоимости восстановительного ремонта;
• рекомендации эксперта по устранению дефектов.

Особенности оказания услуг

Компания Lex Group специализируется на взыскании денежных компенсаций с застройщика за некачественный ремонт и проведении независимых экспертиз по выявлению и фиксации дефектов строительства. Мы работаем на результат и гарантируем своим клиентам профессионализм и высокое качество оказания услуг.

Наши конкурентные преимущества:

• честность и порядочность по отношению к клиенту;
• собственный штат квалифицированных юристов и технических экспертов;
• не берем предоплату, гонорар в размере 30 % от взысканных средств уплачивается по факту поступления денег клиенту;
• проводим экспертизы за наш счет;
• находим все дефекты строительства с целью получения максимального денежного возмещения;
• платим за новые заказы по рекомендациям клиентов.

Lex Group — верный защитник ваших прав и законных интересов в строительстве.