Можно ли взыскать компенсацию за некачественный ремонт самостоятельно?
На просторах сети Интернет сейчас можно найти множество образцов документов: претензии, иски, ходатайства, заявления… Да и в чатах юридических компаний можно почерпнуть общую информацию о том, как взыскать с Застройщика компенсацию за некачественный ремонт.
Действительно, на первый взгляд, процесс не такой уж и сложный:
- Заказать досудебную экспертизу;
- Подготовить претензию в адрес Застройщика;
- Направить иск в суд;
- Сходить на судебное заседание в суд;
- Показать квартиру судебному эксперту;
- Прийти на заседание при вынесении решения;
- Получить исполнительный лист;
- Передать исполнительный лист в банк или приставам.
- Ожидать поступления денежных средств.
Но так ли все в реальности легко и просто?
Перед тем как принять решение идти в суд самому или обратиться к профессионалам стоит понимать:
- Затраты Вы понесете сейчас, а не после того, как Застройщик заплатит Вам компенсацию.
- Риски. Дважды подать иск в суд не получиться, и «первый блин-комом», не про случаи с защитой прав в судебных органах.
- Время. Только практикующие в судах юристы (и, конечно, работники суда) не понаслышке знают про задержки в судах, которые иногда доходят до 5-6 часов.
Недавно в нашу компанию обратилась Ирина. Ей нужна была консультация юриста по ДДУ. В телефонном разговоре Ирина задавала много вопросов, на все вопросы ей были даны максимально подробные ответы. И после того, как вопросов у нее не осталось, она сказала: «Вы действительно профессионалы. Можете представить мои интересы в кассации?». Сказать, что мы были удивлены, ничего не сказать. К чему были эти расспросы о начале процесса взыскания, если дело уже в суде кассационной инстанции и нужно обсуждать перспективы обжалования, а не изучать процесс с нуля? Перейдя к вопросам по существу, стало понятно – Ирина решила не обращаться к юристам и пробовала взыскать сама. Заказала экспертизу, подала иск в суд… Итог был плачевен: 57 300 рублей – компенсация за некачественный ремонт с Застройщика. Более того, Ирина сама написала апелляционную жалобу (образцы-то есть в Интернете). На вопрос оспаривала ли она экспертизу? Ирина пояснила, что принесла в суд решение по квартире соседей….
Ошибок Ирина допустила немало, и на этапе кассации мы не смогли бы ей помочь.
Вернемся к тому, какие подводные камни встречаются на этапе взыскания:
Затраты. Иногда могут доходить до 170 000 рублей. Это – и стоимость досудебной экспертизы, почтовые расходы, судебная экспертиза (были случаи, когда суд возлагал расходы на Дольщика), рецензия на судебную экспертизу, проведение дополнительной/повторной экспертиз (тут принцип – кто просит, тот и платит. Не согласны с экспертизой – будьте готовы платить).
Риски. Мы годами нарабатывали практику, изучали особенности работы разных судов, аппаратов судей, анализировали решения по территориальной подсудности, обучались, повышали квалификацию, выбирали лучших партнеров-экспертов, выстаивали различные стратегии и изучали позиции Застройщиков и продолжаем это делать сейчас. И, несомненно, юристы, у которых большой опыт ведения таких категорий дел, успешно используют опыт и знания, и находят выход из любых ситуаций: у какого эксперта заказать досудебное заключение, в какой суд лучше подать иск для результативного решения, как вести себя при проведении судебной экспертизы, как оспорить результаты экспертизы и многое другое.
Время. Как уже писали выше, задержки в судах нередкое явление. Для примера недавнее судебное заседание в Щербинском суде г. Москвы, назначенное на 16:10 закончилось в 22:50. Готовы ждать? А для наших юристов – это работа. И это не единственный момент, где придется ждать. Получение исполнительного листа – то еще испытание.
Среди наших клиентов как минимум 6 практикующих юристов в иных областях права – арбитражный управляющий, сотрудник Верховного Суда, руководитель правового отдела по работе с юридическими лицами. Для нас это показатель доверия – клиенты понимают, что наши сотрудники - юристы узкой специализации и сделают работу более четко и профессионально.
Можно ли взыскать компенсацию за некачественный ремонт самостоятельно?
Конечно, порядок действий описан выше.
Мы предлагаем пройти этот путь без необоснованных рисков, потери времени и средств и обратиться за квалифицированной помощью специалистов.