Мало того, что в 2024 году действует мораторий на взыскание штрафов и неустоек и застройщики фактически избегают ответственности за нарушение сдачи квартир и некачественный ремонт, ограничиваясь выплатами убытков, так еще и депутатами госдумы внесен проект нового закона о внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который явно не улучшит положения дольщиков.
Чего ждать Дольщикам после окончания моратория?
Первое, снижение размера неустойки за нарушение требований о выплате компенсации за некачественный ремонт. За каждый день предлагается неустойка в размере 1/300 от ставки ЦБ за каждый день просрочки выплаты, а для граждан – 1/150. Ранее размер был 1% в день, который был установлен Законом о защите прав потребителей.
Разбираем на суммах для большего понимания. Эксперт рассчитал стоимость устранения недостатков 500 тысяч рублей. После решения суда Застройщик их выплатил только через 60 дней. Дольщик получит неустойку в размере чуть более 30 тысяч рублей, ранее этот размер был бы более 300 тысяч рублей.
До принятия закона
|
Период |
Сумма |
Расчёт |
|
с 01.05.2024 по 01.07.2024 |
310 000.00 руб. |
500 000.00 руб. * 62 дн * 1% |
|
Сумма неустойки (не более 100%): |
310 000.00 руб. |
|
|
Сумма основного долга: |
500 000.00 руб. |
В случае принятия закона
|
Период |
Сумма |
Расчёт |
|
с 01.05.2024 по 01.07.2024 |
33 066.67 руб. |
500 000.00 руб. * 62 дн * 1/150 * 16% |
|
Сумма пени: |
33 066.67 руб. |
|
|
Сумма основного долга: |
500 000.00 руб. |
Второе, Размер штрафа за неисполнение требований дольщика в добровольном порядке тоже снижается до 5% вместо 50%, которые предусмотрены Законом о защите прав потребителей. С условной суммы 500 тыс. рублей он будет составлять 25 тысяч рублей, ранее он должен был бы составить 250 тысяч рублей.
И третье, наверное, самое важное, закон будет иметь обратную силу. То есть, если квартира по Договору была приобретена в 2023 году, а иск в суд будет подан в 2025 году, суд будет должен применить именно эти поправки и взыскивать минимальные неустойки и штрафы.
Не затягивайте обращение к юристам и не ждите окончания моратория на взыскание штрафов и неустоек с Застройщиков, обращайтесь и отстаивайте свои права на качественное жилье уже сейчас.