Какие документы необходимы для того, чтобы взыскать с Застройщика стоимость устранения дефектов?
Для начала процедуры взыскания нам необходимы следующие документы:
1. Договор участия в долевом строительстве, в случае если была переуступка прав требования, то Договор переуступки;
2. Акт приема-передачи;
3. Документ, подтверждающий оплату по договору;
4. Нотариально заверенная доверенность.
Порядок взыскания следующий:
1. Клиент обращается к нам;
2. Согласовывается дата осмотра квартиры независимым экспертом.
3. Клиент предоставляет необходимые документы, мы подготавливаем и направляем Застройщику досудебную претензию.
Этот этап процедуры составляет не более 2 недель.
4. Далее в течение 20 дней ждем ответ на претензию от Застройщика (10 дней для ответа, предусмотренные Законом, и 10 дней почтовая доставка).
5. Направляем исковое заявление в суд.
6. Суд назначает дату судебного заседания.
На практике дата первого судебного заседания назначается судом через месяц после направления искового заявления.
От даты направления претензии до назначения первого судебного заседания проходит не более 2 месяцев.
7. Судом назначается судебная экспертиза. Проводится независимая судебная экспертиза в присутствии нашего специалиста. На следующем судебном заседании выноситься судебное решение.
То есть с момента обращения Клиента до вынесения судом решения в среднем проходит 3,5 месяца.
В случае, если Застройщик не обжаловал вынесенное судом первой инстанции решение, решение вступает в законную силу и выдается исполнительный лист.
В случае, если Застройщик подал апелляционную жалобу, решение суда вступает в силу незамедлительно после вынесения постановления судом апелляционной инстанции. Далее материалы дела направляются в суд первой инстанции и выдается исполнительный лист.
После получения исполнительного листа мы направляем его в банк Застройщика для исполнения. Банк незамедлительно удерживает и перечисляет денежные средства взыскателю.
Средний срок взыскания составляет 6 месяцев с момента обращения до фактического получения денежных средств Клиентом.
Однако, бывает, что процесс взыскания может увеличиваться до 9 месяцев, как например в новогодние праздники, либо сокращается до 2 месяцев, в случае заключения с Застройщиком мирового соглашения.
Какую ответственность несет Застройщик за невыполнение требований по претензии в досудебном порядке?
За невыполнение Застройщиком требований в досудебном порядке законодательством РФ предусмотрен штраф в размере 50 %.
Кроме того, после окончания судебного процесса, по дополнительному соглашению с Клиентом, с Застройщика могут быть взысканы судебные расходы (оплата услуг представителя, оплата проведенной экспертизы).