Оформление заявки

Оформление заявки

Оставить отзыв

Комментарии юристов к Постановлению Правительства РФ № 442 от 23.03.2022

Комментарии юристов к Постановлению Правительства РФ № 442 от 23.03.2022

28.03.2022 — Мария Фуфарева, руководитель юридического отдела

25.03.2022 было опубликовано Постановление Правительства РФ № 442 от 23 марта 2022 г. Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В связи с чем у дольщиков возникло множество вопросов, основные из которых: А что теперь делать? Как теперь правильно принимать квартиру? Какой специалист может помочь?

В этой статье расскажем предлагаемый порядок действий участников долевого строительства при осуществлении приемки объекта в период с 25.03.2022 г. по 31.12.2022 г, а также дадим комментарии по самому постановлению:
  • Допускается изменение срока передачи объекта по соглашению сторон после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома без внесения изменений в проектную декларацию.
  • Допускается направление Застройщиком в адрес Дольщика посредством электронной почты или иным согласованным в договоре способом следующих документов: сообщение о завершении строительства, уведомление о готовности объекта к передаче, уведомление о предложении изменить срок передачи объекта.
  • На первичную приемку возможно привлечение специалистов не включенных в реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (https://nrs.nopriz.ru) либо реестр специалистов в области строительства.
  • Требования к техническим специалистам предъявляются только в случае наличия разногласий относительно перечня недостатков.
  • В случае уклонения от осмотра и подписания передаточного акта Застройщик вправе по истечении месяца составить односторонний акт передачи.
  • В случае непредоставления Дольщиком доступа Застройщику на объект для устранения недостатков или составления акта осмотра, Дольщик лишается возможности последующего обращения в судебные органы как с требованием о безвозмездном устранении недостатков, так и с требованиями о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на их устранение.
  • Дольщик имеет право на обращение в судебные органы только после предоставления Застройщику возможности устранить выявленные недостатки, вне зависимости от их существенности.
  • Срок для устранения строительных недостатков – не более 60 календарных дней.
  • На Дольщиков, у которых подписан акт приема-передачи объекта до 25.03.2022, положения Постановления не применяются.

Предлагаемый порядок действий участников долевого строительства при осуществлении приемки объекта в период с 25.03.2022 г. по 31.12.2022 г

В первую очередь важно понимать, что к существенным недостаткам относятся недостатки, при наличии которых невозможно использование объекта по назначению. Например: трещины в несущей стене, отсутствие окон, отсутствие системы отопления, водопровода, канализации.

При наличии существенных недостатков

При отсутствии существенных недостатков

В случае, если при первичной приемке у Дольщика имеются основания полагать, что на объекте имеются существенные строительные недостатки, то до подписания передаточного акта Дольщик согласовывает с Застройщиком дату проведения осмотра с привлечением независимого технического специалиста
При наличии недостатков, не являющихся существенными, Дольщик и Застройщик в передаточном акте/ином документе указывают перечень строительных дефектов, подлежащих безвозмездному устранению.

Дольщик обязан подписать акт приема-передачи объекта.

Дата осмотра согласовывается Дольщиком и Застройщиком в течение 5 рабочих дней с даты первичной приемки.
Дата осмотра не может быть назначена ранее, чем через 3 рабочих дня с даты согласования.
Например, дата первичной приемки 01.04.2022 г.
04.04.2022 г. Дольщик выбрал технического специалиста и обратился к Застройщику с целью согласования даты совместного осмотра.

Осмотр согласован на 07.04.2022 г. (третий рабочий день с даты согласования).


В случае отсутствия разногласий Застройщик обязан устранить все указанные в акте строительные недостатки в срок не позднее 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта.
В случае разногласий в наличии/отсутствии недостатков, либо в их перечне, Дольщик и Застройщик согласовывают дату осмотра в течение 5 рабочих дней с даты первичной приемки.

Дата осмотра не может быть назначена ранее, чем через 3 рабочих дня с даты согласования.

Специалиста может выбирать Дольщик.
Услуги специалиста оплачивает Дольщик.

В случае подтверждения наличия строительных дефектов Застройщик возмещает Дольщику стоимость услуг специалиста.

Специалиста может выбирать Дольщик.
Услуги специалиста оплачивает Дольщик.

В случае подтверждения наличия строительных дефектов Застройщик возмещает Дольщику стоимость услуг специалиста.

Требования к привлекаемому специалисту:
  • включение в реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (https://nrs.nopriz.ru) либо реестр специалистов в области строительства (https://nostroy.ru/nacreestrspec).
  • наличие трудовых отношений с юридическим лицом или ИП, которые являются членами СРО.
Требования к привлекаемому специалисту:
  • включение в реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (https://nrs.nopriz.ru) либо реестр специалистов в области строительства (https://nostroy.ru/nacreestrspec).
  • наличие трудовых отношений с юридическим лицом или ИП, которые являются членами СРО.

Дольщик составляет совместно с Застройщиком и с участием привлеченного специалиста акт осмотра.

Дольщик составляет совместно с Застройщиком и с участием привлеченного специалиста акт осмотра.

Привлеченный специалист должен провести техническое визуальное и инструментальное обследование объекта и представить информацию о наличии/отсутствии строительных нарушений с указанием существенности таковых.

Привлеченный специалист должен провести техническое визуальное и инструментальное обследование объекта и представить информацию о наличии/отсутствии строительных недостатков.

Дольщик обязан направить в адрес Застройщика акт осмотра, содержащий ФИО специалиста, сведения о квалификации, дату осмотра, информацию о наличии/отсутствии нарушений.

Дольщик обязан направить в адрес Застройщика акт осмотра, содержащий ФИО специалиста, сведения о квалификации, дату осмотра, информацию о наличии/отсутствии нарушений.

При подтверждении специалистом наличия существенных недостатков Дольщик вправе:
  • Отказаться от подписания передаточного акта и предъявить требование Застройщику о безвозмездном устранении выявленных дефектов;
  • Отказаться от подписания передаточного акта и требовать возврата уплаченных по ДДУ денежных средств с процентами.
При подтверждении специалистом наличия строительных недостатков Дольщик вправе:
  • Предъявить требование Застройщику о безвозмездном устранении выявленных дефектов.

Срок устранения Застройщиком выявленных существенных недостатков составляет не более 60 календарных дней с даты составления акта осмотра привлеченным специалистом.

Срок устранения Застройщиком выявленных существенных недостатков составляет не более 60 календарных дней с даты подписания передаточного акта.

Если Дольщиком выбрано безвозмездное устранение недостатков, то непредоставление Застройщику доступа на объект лишает Дольщика в последующем на обращение в судебные органы.

В случае непредоставления Застройщику доступа на объект для безвозмездного устранения строительных дефектов лишает Дольщика в последующем на обращение в судебные органы.

В случае отказа Застройщика устранить нарушения или в случае нарушения срока устранения, Дольщик направляет досудебную претензию Застройщику с требованием в добровольном порядке возместить стоимость устранения недостатков.

Застройщик обязан в течение 10 рабочих дней с даты получения претензии удовлетворить требования в добровольном порядке.

В случае отказа Застройщика устранить нарушения или в случае нарушения срока устранения, Дольщик направляет досудебную претензию Застройщику с требованием в добровольном порядке возместить стоимость устранения недостатков.

Застройщик обязан в течение 10 рабочих дней с даты получения претензии удовлетворить требования в добровольном порядке.

В случае отказа/частичного отказа либо отсутствии ответа на досудебную претензию Дольщик имеет право обратиться в судебные органы с требованием об уменьшении цены договора на сумму необходимую для устранения недостатков или требованием о возмещении расходов на их устранение.

В случае отказа/частичного отказа либо отсутствии ответа на досудебную претензию Дольщик имеет право обратиться в судебные органы с требованием об уменьшении цены договора на сумму необходимую для устранения недостатков или требованием о возмещении расходов на их устранение.

Скачать данную информацию можно здесь: https://lex24.ru/about/documents/

Если у Вас остались вопросы, звоните, расскажем более подробно!