25.03.2022 было опубликовано Постановление Правительства РФ № 442 от 23 марта 2022 г. Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В связи с чем у дольщиков возникло множество вопросов, основные из которых: А что теперь делать? Как теперь правильно принимать квартиру? Какой специалист может помочь?
В этой статье расскажем предлагаемый порядок действий участников долевого строительства при осуществлении приемки объекта в период с 25.03.2022 г. по 31.12.2022 г, а также дадим комментарии по самому постановлению:- Допускается изменение срока передачи объекта по соглашению сторон после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома без внесения изменений в проектную декларацию.
- Допускается направление Застройщиком в адрес Дольщика посредством электронной почты или иным согласованным в договоре способом следующих документов: сообщение о завершении строительства, уведомление о готовности объекта к передаче, уведомление о предложении изменить срок передачи объекта.
- На первичную приемку возможно привлечение специалистов не включенных в реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (https://nrs.nopriz.ru) либо реестр специалистов в области строительства.
- Требования к техническим специалистам предъявляются только в случае наличия разногласий относительно перечня недостатков.
- В случае уклонения от осмотра и подписания передаточного акта Застройщик вправе по истечении месяца составить односторонний акт передачи.
- В случае непредоставления Дольщиком доступа Застройщику на объект для устранения недостатков или составления акта осмотра, Дольщик лишается возможности последующего обращения в судебные органы как с требованием о безвозмездном устранении недостатков, так и с требованиями о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на их устранение.
- Дольщик имеет право на обращение в судебные органы только после предоставления Застройщику возможности устранить выявленные недостатки, вне зависимости от их существенности.
- Срок для устранения строительных недостатков – не более 60 календарных дней.
- На Дольщиков, у которых подписан акт приема-передачи объекта до 25.03.2022, положения Постановления не применяются.
Предлагаемый порядок действий участников долевого строительства при осуществлении приемки объекта в период с 25.03.2022 г. по 31.12.2022 г
В первую очередь важно понимать, что к существенным недостаткам относятся недостатки, при наличии которых невозможно использование объекта по назначению. Например: трещины в несущей стене, отсутствие окон, отсутствие системы отопления, водопровода, канализации.
|
При наличии существенных недостатков |
При отсутствии существенных недостатков |
|---|---|
|
В случае, если при первичной приемке у Дольщика имеются основания полагать, что на объекте имеются существенные строительные недостатки, то до подписания передаточного акта Дольщик согласовывает с Застройщиком дату проведения осмотра с привлечением независимого технического специалиста
|
При наличии недостатков, не являющихся существенными, Дольщик и Застройщик в передаточном акте/ином документе указывают перечень строительных дефектов, подлежащих безвозмездному устранению. Дольщик обязан подписать акт приема-передачи объекта. |
|
Дата осмотра согласовывается Дольщиком и Застройщиком в течение 5 рабочих дней с даты первичной приемки. Дата осмотра не может быть назначена ранее, чем через 3 рабочих дня с даты согласования. Например, дата первичной приемки 01.04.2022 г. 04.04.2022 г. Дольщик выбрал технического специалиста и обратился к Застройщику с целью согласования даты совместного осмотра. Осмотр согласован на 07.04.2022 г. (третий рабочий день с даты согласования). |
В случае отсутствия разногласий Застройщик обязан устранить все указанные в акте строительные недостатки в срок не позднее 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта. В случае разногласий в наличии/отсутствии недостатков, либо в их перечне, Дольщик и Застройщик согласовывают дату осмотра в течение 5 рабочих дней с даты первичной приемки. Дата осмотра не может быть назначена ранее, чем через 3 рабочих дня с даты согласования. |
|
Специалиста может выбирать Дольщик. Услуги специалиста оплачивает Дольщик. В случае подтверждения наличия строительных дефектов Застройщик возмещает Дольщику стоимость услуг специалиста. |
Специалиста может выбирать Дольщик. Услуги специалиста оплачивает Дольщик. В случае подтверждения наличия строительных дефектов Застройщик возмещает Дольщику стоимость услуг специалиста. |
Требования к привлекаемому специалисту:
|
Требования к привлекаемому специалисту:
|
|
Дольщик составляет совместно с Застройщиком и с участием привлеченного специалиста акт осмотра. |
Дольщик составляет совместно с Застройщиком и с участием привлеченного специалиста акт осмотра. |
|
Привлеченный специалист должен провести техническое визуальное и инструментальное обследование объекта и представить информацию о наличии/отсутствии строительных нарушений с указанием существенности таковых. |
Привлеченный специалист должен провести техническое визуальное и инструментальное обследование объекта и представить информацию о наличии/отсутствии строительных недостатков. |
|
Дольщик обязан направить в адрес Застройщика акт осмотра, содержащий ФИО специалиста, сведения о квалификации, дату осмотра, информацию о наличии/отсутствии нарушений. |
Дольщик обязан направить в адрес Застройщика акт осмотра, содержащий ФИО специалиста, сведения о квалификации, дату осмотра, информацию о наличии/отсутствии нарушений. |
При подтверждении специалистом наличия существенных недостатков Дольщик вправе:
|
При подтверждении специалистом наличия строительных недостатков Дольщик вправе:
|
|
Срок устранения Застройщиком выявленных существенных недостатков составляет не более 60 календарных дней с даты составления акта осмотра привлеченным специалистом. |
Срок устранения Застройщиком выявленных существенных недостатков составляет не более 60 календарных дней с даты подписания передаточного акта. |
|
Если Дольщиком выбрано безвозмездное устранение недостатков, то непредоставление Застройщику доступа на объект лишает Дольщика в последующем на обращение в судебные органы. |
В случае непредоставления Застройщику доступа на объект для безвозмездного устранения строительных дефектов лишает Дольщика в последующем на обращение в судебные органы. |
|
В случае отказа Застройщика устранить нарушения или в случае нарушения срока устранения, Дольщик направляет досудебную претензию Застройщику с требованием в добровольном порядке возместить стоимость устранения недостатков. Застройщик обязан в течение 10 рабочих дней с даты получения претензии удовлетворить требования в добровольном порядке. |
В случае отказа Застройщика устранить нарушения или в случае нарушения срока устранения, Дольщик направляет досудебную претензию Застройщику с требованием в добровольном порядке возместить стоимость устранения недостатков. Застройщик обязан в течение 10 рабочих дней с даты получения претензии удовлетворить требования в добровольном порядке. |
|
В случае отказа/частичного отказа либо отсутствии ответа на досудебную претензию Дольщик имеет право обратиться в судебные органы с требованием об уменьшении цены договора на сумму необходимую для устранения недостатков или требованием о возмещении расходов на их устранение. |
В случае отказа/частичного отказа либо отсутствии ответа на досудебную претензию Дольщик имеет право обратиться в судебные органы с требованием об уменьшении цены договора на сумму необходимую для устранения недостатков или требованием о возмещении расходов на их устранение. |
Если у Вас остались вопросы, звоните, расскажем более подробно!
30 сентября 2022 года Правительство РФ продлило действие Постановления № 479 от 26.03.2022 г. и Постановления № 442 от 23.03.2022 г. (Постановление Правительства РФ от 30.09.2022 г. № 1732). Более подробная информация здесь: https://lex24.ru/news/moratorii-na-neustoyku-prodlili/