Очередные меры поддержки строительной отрасли были введены государством и установлены Постановлением Правительства РФ, которое вступило в законную силу 29.03.2022 г.
Данное Постановление коснется как Дольщиков, еще не принявших Объект долевого строительства, так и тех, у кого идет судебный спор с Застройщиком по нарушению сроков передачи Объекта и взыскания компенсации за некачественно проведенные ремонтно-отделочные работы.
Итак, если Вы только планируете защищать права в суде, ознакомитесь с таблицей ниже, в которой мы максимально подробно и ясно постарались разъяснить положения данного постановления, с учетом разных возможных вариантов:|
Планирую защищать права в суде |
||
|
Условие |
Право |
Пример |
|
1. Квартира не принята; 2. Есть просрочка сдачи по состоянию на 29.03.2022 г. 3. Исковое заявление еще не направлялось |
Дольщики имеют право обращаться в суд за взысканием неустойки за нарушение срока передачи Объекта за период с даты передачи объекта по Договору по 28.03.2022 г. включительно. |
По ДДУ срок сдачи объекта не позднее 31.12.2021 г., фактически по состоянию на 30.03.2022 г. квартира не передана. Согласно Постановления Дольщики имеют право на взыскание неустойки только за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022 г. |
|
Убытки, причиненные Застройщиком в период с 29.03.2022 г. по дату передачи квартиры, в том числе стоимость аренды иного помещения, не учитываются. |
|
|
|
1. Квартира принята до 29.03.2022 г., но с нарушением срока; 2. По результатам досудебной экспертизы в квартире имеются строительные недостатки; 3. Исковое заявление еще не направлялось |
Дольщики имеют право на получение неустойки за весь период с даты передачи объекта по Договору по дату фактической передачи Объекта. |
По ДДУ срок сдачи объекта не позднее 31.12.2021 г., акт приема-передачи Объекта подписан 22.03.2022 г. Требования предъявляются за весь период с 01.01.2022 г. по 21.03.2022 г. включительно. |
|
Дольщики имеют право на обращение в суд за взысканием компенсации за некачественный ремонт от Застройщика в полном объеме. |
22.03.2022 г. квартира принята, 24.03.2022 г. получено заключение от специалиста, согласно которого объект не соответствует строительным требованиям, имеются строительные дефекты, допущенные Застройщиком, стоимость их устранения 400 000 рублей. Исковые требования следует предъявлять на сумму 400 000 рублей. Неустойка за несвоевременное выполнение требований Дольщика в выплате стоимости устранения дефектов, согласно Постановления, не начисляется. Штраф в размере 50% от всей взысканной суммы не присуждается. |
|
|
1.Квартира не принята; 2. Нарушения срока передачи объекта пока нет, но возможен; 3. Наличие строительных недостатков предполагается |
В случае принятия квартиры в период с 29.03.2022 г. по 31.12.2022 г. включительно неустойка за нарушение срока передачи объекта не начисляется, штраф присужден не будет, убытки не учитываются. |
Квартира должна быть передана Застройщиком 01.04.2022 г., акт приема-передачи подписан сторонами 30.11.2022 г. Неустойка за данный период не начисляется |
|
В случае принятия квартиры после 31.12.2022 г. с нарушением срока по ДДУ, Дольщик имеет право на взыскание неустойки, штрафа за период с 01.01.2023 г. по дату фактической передачи квартиры (при отсутствии акта государственного органа о продлении мер поддержки). |
Срок сдачи по ДДУ 30.04.2022 г., фактическая передача ключей и подписание передаточного акта 30.03.2023 г. Дольщик имеет право на взыскание неустойки, штрафа за период с 01.01.2023 г. по 29.03.2023 г. включительно. |
|
|
Квартира передана Застройщиком со строительными недостатками после 29.03.2022г.* Дольщик имеет право на возмещение стоимости устранения строительных недостатков в полном объеме. Неустойка за несвоевременное выполнение требований Дольщика в выплате стоимости устранения дефектов, согласно Постановления, не начисляется. Штраф в размере 50% от всей взысканной судом суммы не присуждается. |
01.04.2022 г. принята квартира. Строительные недостатки по истечении 60 календарных дней Застройщиком не устранены. Дольщик имеет право на обращение в суд за взысканием компенсации за некачественный ремонт. Неустойка за несвоевременное выполнение требований Дольщика в выплате стоимости устранения дефектов, согласно Постановления, не начисляется. Штраф в размере 50% от всей взысканной суммы не присуждается. |
|
* Обращаем внимание, что с 25.03.2022 г. изменился порядок принятия квартир.
Более подробно об изменениях в нашей статье по ссылке https://lex24.ru/news/kommentarii-yuristov/
Также наши комментарии для тех, кто уже обратился в судебные органы до опубликования данного постановления:
1. Претензия Застройщику уже направлена либо иск в суд подан (по состоянию на 29.03.2022 г.)
Как по делам о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи, так и по взысканию стоимости устранения дефектов, решения должны быть вынесены без применения положений Постановления, т.к. требования к Застройщику были предъявлены до вступления Постановления в законную силу, следовательно, положения Постановления не должны применяться.
Однако, на требования о взыскании неустойки, штрафа, процентов, возмещения убытков будет применяться положение об отсрочке исполнения до 31.12.2022 г. включительно. Иными словами, с учетом нашего опыта в период коронавирусной инфекции, считаем, что после получения исполнительного листа по делу, банковские организации в 2022 году будут перечислять только денежные средства, взысканные судом в счет компенсации на расходы по устранению строительных недостатков. Иные присужденные судом суммы (штраф, неустойка, проценты) будут перечислены после 01.01.2023 г.
2. Если решение по делу вынесено либо исполнительный лист получен
Предполагаем, что после получения исполнительного листа по делу, банковские организации в 2022 году будут перечислять только денежные средства, взысканные судом в счет компенсации на расходы по устранению строительных недостатков. Иные присужденные судом суммы (штраф, неустойка, проценты) будут перечислены после 01.01.2023 г.
Если Застройщиком нарушен срок передачи объекта более чем на 2 месяца (в период с 29.03.2022 г. по 31.12.2022 г.)
В случае расторжения ДДУ по инициативе Дольщика по причине неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, проценты за пользование денежными средствами, уплаченными по Договору, не начисляются.
**Все комментарии даны юристами с учетом опыта нашей юридической компании по состоянию на 30.03.2022 г., которые могут не совпадать с мнениями других юристов. В случае изменения практического применения положений данного Постановления сообщим дополнительно.
Скачать данную информацию можно здесь: https://lex24.ru/about/documents/