Top.Mail.Ru

Оформление заявки

Оформление заявки

Оставить отзыв

Влияние «коронавирусной инфекции» на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта дольщикам

Влияние «коронавирусной инфекции» на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта дольщикам

Новостная лента пестрит информацией о «коронавирусной инфекции», мерах, направленных на предотвращение распространения инфекции, а также мерах поддержки граждан и бизнеса.

Не стал исключением и рынок долевого строительства, в поддержку которого правительство приняло решение не начислять до конца 2020 года неустойки, гарантированные дольщикам Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Указанная мера поддержки нашла свое отражение в Постановлении Правительства РФ от 02.04.2020 №423. Правительством установлены, в частности, следующие ключевые нормы:


1. С 3 апреля до 1 января 2021 года не начисляется неустойка:
      - за нарушение дольщиком срока внесения платежа по договору участия в долевом строительстве;
      - за нарушение застройщиком срока передачи дольщику объекта долевого строительства.
2. Установлены особенности включения в реестр проблемных объектов домов, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства или обязанности по передаче объекта долевого строительства дольщику.

3. В указанный период не начисляются проценты, которые застройщик должен уплатить дольщику (например, если последний отказался от ДДУ в одностороннем порядке).

4. До 1 января 2021 года предоставлена отсрочка по уплате названных процентов и неустойки, возмещению убытков, требования о которых предъявлены застройщику до 3 апреля 2020 г.

Как повлияет на Дольщика освобождение от ответственности Застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства?


До вступления в силу Постановления, Дольщик имел право требовать за нарушение сроков передачи объекта с Застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ в зависимости от цены договора. С 03 апреля 2020 г. Дольщики не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства до конца 2020 г.

Дома временно не будут включать в реестр долгостроев. До вступления в силу Постановления, в случае если Застройщик задержал ввод дома на срок, превышающий 6 месяцев, то дом включался в реестр проблемных.

Кроме того, даже если Вы направили требования в период до 03 апреля 2020 г. и Застройщик не выплатил Вам неустойку, до 01 января 2021 г. получить ее не получится.