Как подать уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства?

Раньше для демонтажа объекта капитального строительства (далее — ОКС) требовалось разрешение местных властей. Но сейчас процедура носит уведомительный характер. Собственник должен подать уведомление о планируемом сносе дома или другого объекта капстроительства, а также соблюсти ряд других требований.

Когда может понадобиться снос объекта капстроительства?

Самая распространенная причина для сноса дома — запланированное возведение нового на его месте. Если документы не оформлены надлежащим образом, при отправке уведомления о планируемом строительстве администрация не согласует это. Следовательно, новое жилье не получится поставить на кадастровый учет.

Также люди сносят собственные дома по решению суда. Но здесь все зависит от того, по каким причинам туда обратился истец. Если это незаконная постройка, которую нужно снести, уведомление о сносе подавать не требуется. Если это правильно оформленный дом, стоящий частично на соседском участке, владелец этого участка может обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании собственностью. По решению суда дом придется демонтировать, подав уведомление о планируемом сносе.

Когда снос дома нужно согласовывать?

Разрешение администрации на снос дома не требуется, но иногда процедуру необходимо согласовывать с другими лицами. Например, если объект капитального строительства находится в долевой собственности, демонтаж возможен только с согласия всех владельцев. Если хотя бы один против, для сноса понадобится решение суда. Возможен и альтернативный вариант — выдел доли в натуре, если дом оборудован двумя разными входами и инженерными сетями.

Собственником также может быть несовершеннолетний или недееспособный. В таком случае сначала нужно получить разрешение органа опеки. Его дадут, если ребенку предоставят другое жилье взамен и в итоге его имущественное положение не ухудшится.

Если никаких препятствий нет, достаточно соблюсти ряд процедур и подать уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства.

Как снести дом: пошаговая инструкция

Нельзя просто начать демонтаж, не уведомив об этом ресурсоснабжающие организации и местную администрацию. Если что-то пойдет не так и во время строительных работ будет повреждена система водо-, газо- или электроснабжения, виновника привлекут к ответственности и обяжут компенсировать ущерб. Разберемся пошагово, как правильно снести дом или другой объект капитального строительства.

Шаг 1. Отключаем от инженерных сетей

Самостоятельно отключить дом от инженерных сетей нельзя. Нужно обратиться в водоканал, электросети и газовую службу с соответствующим заявлением. Мастера каждой организации будут направлены по адресу заявителя в течение трех рабочих дней. Нужно дождаться их и предоставить доступ.

Шаг 2. Отправляем уведомление о планируемом сносе

После отключения коммуникаций, но до начала работ по демонтажу нужно направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства. В каждом регионе он свой, но чаще всего документы рассматривает управление градостроительства или жилищной политики.

Уведомление направляется не позднее чем за 7 рабочих дней до демонтажа. Это можно сделать лично, через представителя или обратившись в МФЦ. Также доступна подача документа через «Госуслуги» или почтовым отправлением. К уведомлению нужно приложить проект сноса и материалы обследования объекта.

Что понадобится при заполнении уведомления о планируемом сносе дома:

1. Данные собственника: Ф. И. О., адрес регистрации, паспортные данные.
2. Сведения о земельном участке, на котором расположен дом: кадастровый номер, адрес, дата и основание возникновения права собственности.
3. Информация о самом ОКС: кадастровый номер, адрес, дата возникновения права собственности и основание, сведения о других собственниках и обременениях.
4. Согласие на обработку персональных данных.

В конце заявитель ставит подпись. Если подает юридическое лицо, понадобится печать организации. После рассмотрения уведомления администрация направит решение.

Шаг 3. Демонтируем здание

Получив решение, можно приступать к сносу. Собственник вправе сам решать, как демонтировать дом и в какую подрядную организацию обращаться. Главное, чтобы работы выполнялись безопасно для окружающих людей и их имущества. Но своими силами обойтись затруднительно, особенно если речь идет о демонтаже глубокого фундамента. Лучше сразу заказать услугу в профильной организации, имеющей допуск СРО на проведение соответствующих работ.

Стоимость зависит от площади дома, сложности работ, месторасположения, этажности и материала постройки, наличия асфальтированной дороги для подъезда техники. Также на итоговую сумму влияют удаленность от населенного пункта и дополнительные услуги, которые могут понадобиться заказчику (например, вывоз строительного мусора по окончании работ или выравнивание земельного участка, если после сноса старого дома планируется строительство нового). Если заказчик хочет использовать старые материалы для других целей, работы обойдутся дороже, так как часть из них придется выполнять вручную.

По завершении демонтажа обязательно нужно вывезти строительный мусор. Подрядчик, конечно, все сделает за дополнительную плату, но можно вывезти его и самостоятельно на специализированную площадку. Главное — не выбрасывать в лесу или другом неположенном месте. За это могут привлечь к ответственности по ст. 8.2 КоАП РФ и оштрафовать, а также обязать вывезти мусор на площадку. Это дополнительная трата времени и денег, поэтому лучше сразу все сделать по закону и без вреда для экологии.

Шаг 4. Подаем уведомление о завершении сноса

Помимо уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства, в администрацию нужно направить аналогичное о завершении работ, когда они фактически будут закончены. Это делается в течение 7 дней после демонтажа.

Порядок действий здесь примерно такой же, как и при подаче первого уведомления. Направить документ можно лично в уполномоченный орган, через МФЦ или «Госуслуги». Также вместо собственника дома это может сделать его представитель по доверенности.

Шаг 5. Фиксируем факт сноса

Чтобы снять дом с кадастрового учета, необходимо зафиксировать факт сноса. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который обследует участок и оформит акт, подтверждающий, что дом действительно демонтировали.

Что указывается в акте:

1. Сведения о земельном участке: адрес, кадастровый номер, площадь.
2. Информация о собственнике и выполненных работах.
3. Заключение о сносе дома.

Один экземпляр акта остается на руках у заказчика, второй — у кадастрового инженера. Стоимость услуги зависит от удаленности участка от ближайшего населенного пункта и других параметров, но в первую очередь на нее влияют индивидуальные расценки компании.

Шаг 6. Снимаем дом с кадастрового учета

Срок, в течение которого собственник обязан снять снесенный дом с кадастрового учета, законодательством не регламентируется. Но чем быстрее это сделать, тем меньше придется заплатить имущественного налога. Снятие с кадастрового учета осуществляется одновременно с прекращением права собственности. Пока право оформлено на владельца, для него будет рассчитываться налог. Кроме того, на месте дома, не снятого с кадастрового учета, нельзя построить новый.

Чтобы снять объект с кадастрового учета после сноса, необходимо подать в Росреестр следующие документы:

1. Паспорта всех владельцев.
2. Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о наследстве.
3. Акт обследования.

Заявление заполняется на месте, бланк и образец выдадут сотрудники. Проще всего подать его через МФЦ. Там больше шансов быстрее найти ближайшее окно для предварительной записи, если не хочется ждать.

Можно ли подать уведомление через «Госуслуги»?

Подать онлайн уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства через «Госуслуги» возможно. Достаточно иметь подтвержденную учетную запись.

Что нужно сделать:

1. Авторизоваться на портале.
2. Ввести в строке поиска «Уведомление о сносе». Так проще, чем искать в разделе «Услуги».
3. Ознакомиться с информацией на экране и нажать «Начать».
4. Выбрать вид уведомления — о планируемом сносе или о завершении сноса дома.
5. Заполнить заявление, следуя подсказкам.

Процедура займет не более 10–15 минут. После отправки заявления поступит сообщение о регистрации. Решение направят в личный кабинет и по адресу электронной почты. Срок предоставления услуги — 7 рабочих дней. Госпошлина не взимается.

Если дом не стоял на кадастровом учете?

В этом случае в Росреестре нет сведений о доме или постройке, следовательно, подавать уведомление о планируемом сносе не нужно. Но необходимо отключить объект капитального строительства от коммуникаций. Если в дальнейшем на месте сноса планируется строительство нового дома, нужно подать соответствующее уведомление в администрацию. Разрешение сейчас не требуется.

Если дом построен или куплен в ипотеку?

У многих банков есть ипотечные программы, которыми можно воспользоваться для строительства дома своими силами или через подрядчика. До полного погашения задолженности снести ОКС без согласования с банком нельзя, поскольку он находится у него в залоге.

Но возможен альтернативный вариант — предоставление другого объекта недвижимости вместо дома, снос которого запланирован. Банк может это одобрить, если он соответствует всем его требованиям. Если снести ипотечный дом без согласия кредитора, он, узнав об этом, вправе потребовать досрочного погашения всей задолженности.

Подведем итоги

Для демонтажа любого дома или другого объекта капитального строительства нужно направить в местный орган уведомление о планируемом сносе минимум за 7 дней до начала работ. Перед этим собственник обязан отключить все коммуникации, чтобы предотвратить аварию в системах газо-, водо- или электроснабжения. Уведомление будет рассмотрено в течение 7 рабочих дней, по результатам заявителю отправят решение.

Если возникли трудности с оформлением документов, юристы Lex Group помогут. Мы работаем на рынке юридических услуг более 9 лет и точно знаем, как решить самую сложную проблему!