Налоговый вычет при аренде жилья-миф или реальность
03.09.2025 5 минут 415
По данным «Мира квартир» в среднем по стране помесячная аренда составляет:
- однокомнатная квартира 26,6 тыс. рублей
- двухкомнатная — в 33,5 тыс. рублей
- трехкомнатной — в 42,9 тыс. рублей
Дороже всего на сегодняшний день снять квартиру в Москве, где однокомнатная квартира стоит в среднем 55,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатная — 66,6 тыс., а трехкомнатная — 82,6 тыс. На втором месте – аренда в Сочи (47,9 тыс., 60,4 тыс. и 79,2 тыс. рублей соответственно), на третьем — Санкт-Петербург (38,9 тыс., 49 тыс. и 64 тыс. рублей). Далее следуют Хабаровск, Подмосковье, Якутск, Калининград, Чита и Екатеринбург.
И, конечно, не все арендодатели оформляют официальные договоры найма, в целях экономии, оставаясь в так называемой «серой зоне».
История законодательных инициатив по вопросу о компенсации трат на аренду жилья
Ранее предлагались следующие законопроекты.
1. Согласно ранее представленному на рассмотрение проекту, размер компенсации зависел от количества детей:
-
в размере 50% арендной платы стал бы доступен для семей с одним ребёнком, 70% с двумя детьми и 100% для многодетных семей.
-
оба родителя должны были быть младше 36 лет и исключительно граждане РФ.
-
семья должна была официально быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, либо вовсе не иметь собственного жилья.
2. В 2023 году Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации также предлагало запустить программу компенсации 50% за съемное жилье россиянам до 35 лет. Условие - накопление первого взноса по ипотеке для покупки жилья в новостройках. Средний размер субсидии по предложенному законопроекту мог составить 18 тыс. рублей, а компенсация аренды — до 75% платежа, но не более одного МРОТ по региону. Но, видимо, что-то пошло не так и в последствии решили сократить льготу до 50% от платежа.
Ни один из предложенных законопроектов не прошел слушания и от данной программы отказались полностью, в основном из-за того, что поступления от НДФЛ составляют значительную часть региональных бюджетов. Сообщалось, что принятия закона привело бы к снижению налоговых поступлений, которые в т.ч. идут на исполнение социальных обязательств.
Что предлагают на этот раз?
В настоящее время в России рассматривают введение нового механизма налогового вычета для арендаторов.
08 июля 2025 года власти выдвинули законодательную инициативу в помощь гражданам с арендой. Член Совета Федерации Айрат Гибатдинов предложил рассмотреть вопрос о предоставлении налогового вычета в размере 13% от суммы аренды жилья. По его мнению, такое решение позволит получить финансовую помощь семьям, которые снимают жилье.
Условия для получения вычета максимально просты:
-
Предоставление официально оформленного договора аренды жилья и подтверждение оплаты.
-
Максимальная сумма налогового вычета не может составлять более 70 тысяч рублей в год.
Данный законопроект в настоящее время находится на стадии разработки, сомнений в том, что его в скором времени внесут в Госдуму на рассмотрение, нет.
Что ждать арендодателям?
С учетом того, что ранее предложенные инициативы были отклонены по причине «невыгодности» для региональных бюджетов, в этот раз максимальную сумму налогового вычета ограничат таким образом, чтобы доходы от легализации рынка аренды более чем покрывали расходы на предоставление арендных налоговых вычетов.
Арендаторы будут отказываться от нелегальных сделок для того, чтобы получить 70 тыс. рублей, а арендодатели либо будут снижать размер арендной платы, чтобы конкурировать с «официалами», либо искать способы снизить налоговую нагрузку и переходить на официальное оформление.
Напомним, сейчас официалы-арендодатели вправе по своему усмотрению выбрать налоговый режим:
-
оставаться как физическое лицо и уплачивать 13% от полученных от аренды жилья доходов;
-
оформить самозанятость – 4% при сдаче в аренду физическому лицу, 6% - юридическому;
-
оформить статус ИП и уплачивать 6% (при упрощенной или патентной системе налогообложения).
Безусловно, при официальной сдаче жилья в аренду имеются плюс для арендодателя – возможность прописать свои условия в договоре аренды и «подстраховать целостность квартиры».
Нередки случаи недобросовестного поведения со стороны арендаторов – порча мебели, ухудшение состояния квартиры, несвоевременная оплата, использование жилья для коммерческих целей, незаконная перепланировка, сдача жилья в субаренду и др. И при официальном оформлении грамотного договора арендодатель с уверенностью может претендовать на получение компенсации, возмещение причиненных убытков, а также взыскание дополнительных штрафов, оговоренных при заключении сделки.
Наши юристы знают, как максимально обезопасить арендодателя и включить в договор наиболее выгодные условия. Для проверки или составления договора аренды (найма) жилого помещения оставляйте заявку на сайте или звоните по телефону +7 (495) 604 04 75.
