Подробный разбор Постановления Правительства № 326 от 18.03.2024 г. на примерах

Разбираем по пунктам Постановление Правительства № 326 

от 18 марта 2024г. на примерах.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года введен мораторий на взыскание денежных средств с Застройщиков в 2024 году.

Несмотря на то, что Постановление датировано 18 марта 2024 года, вступило в силу и будет применяться судами его положения после 22 марта 2024 года, то есть после его официального опубликования.

Напомним, что прошлый мораторий закончился 01.07.2023 г.

И так, разбираем по пунктам:

1. Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры в новостройке не будет начисляться за период с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г. включительно. 

Например, арендные платежи – убытки, которые понес Дольщик по причине передачи квартиры Застройщиком за пределами срока, установленного ДДУ.

Так, Застройщик должен был передать квартиру 15.12.2023 г. Фактически передал – 06.04.2024 г. Дольщик в этот период был вынужден арендовать жилье. Суд присудит убытки в виде арендных платежей с 15.12.2023 г. по 22.03.2024 г. За период с 22.03.2024 г. по 06.04.2024 г. убытки взысканы судом не будут.

3. В случае, если ДДУ расторгнут по вине Застройщика, последний обязан не только вернуть уплаченные Дольщиком деньги, но и уплатить проценты за пользование этими денежными средствами.

В период с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г. такие проценты судом взыскиваться не будут.

4. Неустойка за несвоевременное устранение строительных недостатков/за несвоевременное удовлетворение требований потребителя/штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителя, «неустойка на будущее» и иные санкции не будет начисляться за период с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г.

Считаем этот пункт самым интересным, так в прошлый мораторий судами было вынесено очень много противоречивых друг другу решений.

И уже после 01.07.2023 г. Верховный Суд поставил точку в ежедневных спорах между Застройщиками и Дольщиками и разъяснил, когда же взыскивать нижестоящим судам штраф: штраф взыскивается, если претензия была направлена Дольщиком в адрес Застройщика до вступления в силу Постановления*.

Разбираем на примерах:

* "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023) – ответ на вопрос 2.

5. Банки, в которых у Застройщика открыт расчетный счет, не будут исполнять решение суда в период с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г. Даже, если Дольщик получил исполнительный лист без указания об отсрочке решения суда.

На практике прошлого моратория, банки исполнили только те исполнительные документы, которые были переданы до начала моратория, остальные листы либо были возвращены взыскателю, либо поставлены в очередь на исполнение после окончания моратория.

6. Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры, допущенная застройщиком в период с 01.07.2023 г. по 22.03.2024 г. будет пересчитана по ставке 7,5%.

Например, Квартира, стоимостью 15 млн. рублей должна была быть передана Застройщиком 15.08.2023 г., фактически акт приема-передачи подписан 01.12.2023 г. Ставка ЦБ на 01.08.2023 г. была равна 12%. Неустойка до Постановления была бы равна 1 296 000 рублей.

После вступления в законную силу Постановления будет равна 810 000 рублей. 

Важно! Для применения положений Постановления не играет роли дата заключения договора долевого участия или дата подписания акта, об этом прямо указано в пункте 2 указанного Постановления.

Наш разбор дан с учетом нашей судебной практики, основанной на прошлом периоде моратория, и, возможно, судебная практика нового моратория будет отличаться.

Наша компания работает в штатном режиме и за годы работы мы выработали алгоритмы ведения дел в том числе в периоды мораториев. 

За последнее время сложилась не совсем положительная тенденция: Застройщики вводят свои строительные нормы, ранее признанные государственные нормы становиться рекомендованными, за 4 года это не первый мораторий ограничивающий права Дольщиков, в Госдуму вносятся законопроекты, которые осложняют процесс взыскания…

Не стоит ждать 01.01.2025 г., и думать, что иск можно подать после окончания моратория и получить дополнительные штрафы и неустойки, ведь мораторий могут продлить или вовсе внести изменения в законы, которые еще больше усложнят процесс защиты нарушенных прав на качественное жилье от Застройщика.

Если у Вас остались вопросы – оставляйте заявки на нашем сайте мы обязательно с Вами свяжемся!