Перепланировка и реконструкция под ключ

Что такое перепланировка?

Это изменение планировки квартиры с целью улучшения ее функциональности и эстетического вида. Может включать объединение или разделение комнат, изменение размеров помещений, установку дополнительных перегородок или удаление существующих, а также преобразование жилой площади в нежилую или наоборот.

То есть это любые манипуляции с недвижимым имуществом, в результате которых возникают несоответствия с техническим паспортом.

Многие владельцы квартир в новостройках с так называемой свободной планировкой заблуждаются, считая, что могут возводить стены в любом месте, где вздумается, и это не будет перепланировкой. В действительности это не совсем так. При проектировании многоквартирного дома в проект закладываются «мокрые» зоны и условные перегородки. Собственник квартиры обязан придерживаться утвержденного плана при выполнении ремонта. Иначе его действия подпадают под понятие перепланировки со всеми вытекающими последствиями.

«В один кирпич»

На фотографии показаны стены в «один кирпич».  Официально делая ремонт, собственники должны возводить межкомнатные перегородки в этих местах.

«Свободная планировка»

На схеме показан пример плана со «свободной планировкой», прилагаемый к ДДУ. Застройщики при подписании ДДУ говорят, что следовать плану не обязательно.

Тарифы по Оформлению перепланировки и реконструкции под ключ

Базовый Срок согласования 2-3 месяца
Стоимость от 50 000 ₽
Заказать
  • Анализ документов, консультация специалиста по перепланировке 1-2 дня
  • Сбор необходимых документов от 3 дней
  • Подготовка проекта перепланировки (выезд проектировщика, обмеры, подготовка проекта) и технического заключения 10-20 дней
  • Формирование пакета документов, подготовка заявления о согласовании, передача в госорганы 1-3 дня
  • Защита проекта, получение распоряжение от госоргана на перепланировку 30-45 дней (зависит от госоргана)
Под ключ Срок согласования 3-6 месяцев
Стоимость от 70 000 ₽
Заказать
  • Анализ документов, консультация специалиста по перепланировке 1-2 дня
  • Сбор необходимых документов от 3 дней
  • Подготовка проекта перепланировки (выезд проектировщика, обмеры, подготовка проекта) и технического заключения 10-20 дней
  • Формирование пакета документов, подготовка заявления о согласовании, передача в госорганы 1-3 дня
  • Защита проекта, получение распоряжение от госоргана на перепланировку 30-45 дней (зависит от госоргана)
  • Ремонт по проекту Срок зависит от Заказчика
  • Ввод в эксплуатацию госорганом/приемка работ 14-35 дней (зависит от госоргана)
  • Получение нового техплана 7-30 дней (выдается кадастровым инженером)
  • Внесение изменений в ЕГРН, получение выписки 10 дней (выдается Росреестром)
Максимальный Срок согласования 9-12 месяцев
Стоимость от 170 000 ₽
Заказать
  • Анализ документов, консультация специалиста по перепланировке 1-2 дня
  • Сбор необходимых документов от 3 дней
  • Подготовка проекта перепланировки (выезд проектировщика, обмеры, подготовка проекта) и технического заключения 10-20 дней
  • Формирование пакета документов, подготовка заявления о согласовании, передача в госорганы 1-3 дня
  • Защита проекта, получение распоряжение от госоргана на перепланировку 30-45 дней (зависит от госоргана)
  • Подготовка и направление искового заявления в суд, формирование пакета документов 3-5 дней
  • Участие в судебных заседаниях Согласно дате, назначенных судом
  • Судебная экспертиза. Представление интересов при проведении судебной экспертизы 1-2 месяца
  • Подготовка апелляционной жалобы/отзыва на апелляционную жалобу, в случае обжалования 5 дней с даты вынесения мотивированного решения
  • Участие в апелляционном заседании Согласно дате, назначенной судом
  • Получение решения суда 5-10 дней с даты вынесения мотивированного решения
  • Получение нового техплана 7-30 дней (выдается кадастровым инженером)
  • Внесение изменений в ЕГРН, получение выписки 10 дней (выдается Росреестром)
Подобрать индивидуальный тариф Пройдите небольшой тест и мы подберём тариф для вас

Для чего нужно оформлять перепланировку:

Повышение стоимости и ликвидности квартиры при продаже
Законно сделать квартиру более комфортной и удобной
Избежать штрафных санкций за самовольную перепланировку
Исключить риск потери права собственности
Избежать проблем с приватизацией квартиры
Обеспечить безопасность для всех жильцов дома

Этапы сотрудничества

по оформлению перепланировок, переоборудования и реконструкции

Шаг 1 Анализ документов. Консультация специалиста о возможности согласования перепланировки
Шаг 2 Сбор документов
Шаг 3 Оформление нотариальной доверенности на представление Ваших интересов
Шаг 4 Проект перепланировки/реконструкции
Шаг 5 Получение технического паспорта (до произведенной перепланировки)
Шаг 6 Получение распоряжения государственного органа о согласовании перепланировки
Шаг 7 Произведение ремонтных работ Вашими силами или с привлечением компаний, оказывающих услуги по ремонту
Шаг 8 Ввод в эксплуатацию с получением акта
Шаг 9 Получение технического плана квартиры (с уже произведенной перепланировкой)
Шаг 10 Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости

Выигранные дела

Приобрел квартиру с уже выполненной перепланировкой
Информация о деле

г. Балашиха Московской области.
Клиенту поступило уведомление от администрации города о возвращении в первоначальный вид квартиры. Ранее клиент приобрел квартиру с уже выполненной перепланировкой предыдущим собственником. Клиент хотел сохранить квартиру в перепланируемом виде.

Решение

Юристы подали документы на согласование перепланировки и получили акт о соответствии выполненных работ. Кадастровый инженер подготовил новый технический паспорт на квартиру, внесены данные в ЕГРН. Перепланировка была согласована в административном порядке.

Орехова Дарья Петровна
Орехова Дарья Петровна Главный юрист отдела перепланировок
Свободная планировка
Информация о деле

г. Москва, Ильменский пр.
Клиент приобрел квартиру в новостройке со «свободной планировкой». Обратился с просьбой проверить дизайн-проект и согласовать в МЖИ изменения в конструктивных решениях. 

Решение

Юристы направили заявление с пакетом документов в МЖИ, получили разрешение на перепланировку и акт о соответствии выполненных работ проекту. Специалисты согласовали выезд инженера БТИ и внесли изменения в ЕГРН.

Орехова Дарья Петровна
Орехова Дарья Петровна Главный юрист отдела перепланировок

Почему выбирают LEX Group?

Работаем для тех, кто ценит надежность, профессионализм и хочет быть уверенным в защите своих прав.

LEX Group – ваши эксперты по недвижимости!

Индивидуальный подход к каждому клиенту

Предложим решение ситуации по каждому объекту

Надежность

Гарантия качества и соблюдения сроков выполнения услуг

Гибкая система оплаты

Готовы предложить поэтапную оплату услуг

В штате судебные юристы

В случае невозможности согласовать перепланировку в административном порядке, оказываем помощь в узаконивании изменений через суд

Полный цикл услуг

Весь объем работ до регистрации перепланировки в ЕГРН берем на себя. От Вас только доверенность

Нам доверяют люди

Наша компания работает на рынке юридических услуг более 10 лет. За это время более 3500 клиентов уже доверились нам и получили профессиональную юридическую помощь в сфере недвижимости.

Уже работали с нами?

Будем благодарны за честные отзывы о работе Lex Group

Оставить отзыв

Часто задаваемые вопросы

Все ли перепланировки можно узаконить?

Нет, есть нормы, при нарушении которых невозможно будет согласовать перепланировку даже в судебном порядке.

Нужно ли оформлять перенос дверей с одной стены на другую?

Да.

Возможно ли согласовать перепланировку, если она уже сделана?

Да. Для оценки рисков и возможности оформления в досудебном порядке нашим специалистам необходимо провести анализ документов.

Сколько длиться процесс оформления перепланировки?

Ориентировочный срок оформления перепланировки «под ключ» от 3 до 7 месяцев.

Ваши специалисты имеют опыт ведения дел в суде?

Да, все наши специалисты имеют юридическое образование и большой опыт представления интересов в суде.

Нужно ли согласовывать перенос двери на другую ненесущую стену?

Да, это изменение внутри квартиры, которое подлежит согласованию с госорганами с последующим внесением этих изменений в техническую документацию.

Можно ли согласовать присоединение лоджии к комнате/кухне?

В регионах России действуют свои нормативно-правовые документы, которые запрещают те или иные виды перепланировок. В Москве согласовать присоединение лоджии к помещениям квартиры не получится. Однако, утеплять лоджию и обустраивать как отдельное помещение не запрещается. Кроме того, возможно согласование монтажа французских дверей в пол с выполнением демонтажных работ подоконного блока.

Хочу перенести кухню в жилую комнату. Возможно ли согласование?

Возможно, в случаях, если Ваша квартира находится на первом этаже, либо на других этажах, при наличии нежилого помещения под Вашей квартиры, либо если соседи снизу согласовали аналогичную перепланировку. Также допустимо согласование такого изменения в двухуровневых квартирах и апартаментах.

Можно ли заменить газовую плиту на электрическую?

Да, эти действия относятся к переустройству помещения и также требуют согласования. Для согласования необходим проект переустройства и получение разрешений управляющей компании, газоснабжающей и электроснабжающей организаций. После сбора документов необходимо согласовать проект в МЧС и органах местного самоуправления.

Вентиляционный короб занимает много места в ванной, могу ли я его уменьшить?

Нет, это недопустимо и такие изменения согласовать невозможно, так как это прямо запрещено законодательством.

Право собственности на новостройку еще не зарегистрировано, выписку из ЕГРН предоставить не могу. Какой правоустанавливающий документ предоставить для начала сотрудничества?

В данном случае правоустанавливающими документами являются договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи и договор уступки права требования (если заключался).

После получения разрешения на перепланировку, в какой срок необходимо провести работы по перепланировке?

Решение о согласовании перепланировки помещения действует в течение 18 месяцев с момента принятия такого решения, следовательно, работы необходимо выполнить не позднее этого срока.

Нужна помощь с выбором услуги?

Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время

задать вопрос