Помощь продавцу
Продажа объекта недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка) , важный момент в жизни — для чего продавцу нужна юридическая помощь в продаже от квалифицированного и профессионального специалиста по сопровождению сделок с недвижимостью?
Безусловно, определенная часть продавцов недвижимости думает, что продать недвижимость проще и дешевле самому, без юристов и риэлторов - разместил объявление на специализированном сайте, по объявлению пришел покупатель, договорились о цене и все - вы в шаге от успешной сделки. Но на самом деле все не так просто.Когда с потенциальным покупателем общается профессионал рынка недвижимости, он знает как грамотно донести всю информацию до покупателя, чтобы не отпугнуть его. Часто у покупателей вызывают опасение квартиры и дома с зарегистрированными в квартире/доме детьми, пенсионерами, инвалидами, с собственностью у владельцев объекта в долях, с собственностью оформленной на несовершеннолетних детей, а так же объекты, приобретенные с использованием материнского капитала, и уж тем более квартиры, находящиеся в залоге или в ипотеке.
Продавец порой не знает точно, как юридически верно провести такую сделку, зачастую связанную с необходимостью одновременной альтернативной сделки по приобретению другого объекта недвижимости, покупатель тоже, в итоге покупатель, не получив нужной информации у продавца, уходит от такой рискованной на его взгляд покупки и выбирает другой объект. А когда ему правильно и своевременно объяснят все моменты сделки, то он уже смотрит на эти кажущиеся неразрешимыми сложности и возможные риски уже по-другому, гораздо увереннее. И уже не так страшны собственники — дети, не так пугает квартира в залоге/ипотеке, зарегистрированные в объекте несовершеннолетние или пенсионеры, когда человек понимает все этапы проведения такой сделки.
И конечно не надо забывать о мошенниках, которых сейчас полно на рынке недвижимости. Попав в их сети, можно остаться без недвижимости и без денег.
Поэтому грамотный юрист и риэлтор в одном лице — это гарантия успешной и юридически грамотно проведенной сделки.
Зачастую у продавцов возникает много вопросов при продаже недвижимости, мы ответим на некоторые из них:
Для этого нужно собрать необходимый пакет документов, подать их и получить разрешение органов опеки на отчуждение объекта. Такая сделка возможна при одновременном наделении ребенка долей в праве или всем иным объектом недвижимости, равнозначным продаваемому или лучше. Нельзя ухудшать условия проживания несовершеннолетнего и владения — органы опеки могут отказать в выдаче разрешения на отчуждение. Иногда разрешается при определенных условиях наделить ребенка долей в ином объекте недвижимости или оформить в собственность ребенка весь объект в определенный срок после совершения сделки по продаже первичного объекта недвижимости, либо разрешается открыть именной счет на ребенка и зачислить положенную ему сумму, которая будет храниться на его счете до достижения им совершеннолетия. Все условия сделки индивидуальны, и зависят от конкретных условий, возможностей и ситуации.
Стандартный пакет документов:
-
свидетельство о регистрации права собственности либо ЕГРН на отчуждаемый объект и на объект, приобретаемый ребенку в качестве альтернативы,
-
паспорта родителей
-
свидетельства о рождении детей
-
выписки из домовой книги на объекты
-
правоустанавливающие документы на объекты
-
технические паспорта на объекты
-
Финансово-лицевые счета на объекты, справки об отсутствии задолженностей
-
если родители в разводе, и один из родителей, не проживающий с ребенком, не лишен родительских прав — необходимо его нотариально удостоверенное согласие на сделку
-
иногда так же требуются оценочные альбомы (отчет об оценке объектов)
Указанный пакет может изменяться в зависимости от требования органов опеки.
Такие сделки требуют обязательного нотариального удостоверения. Обычно расходы ложатся на продавца, но по согласованию сторон возможно расходы возложить в равных долях на продавца и покупателя, а при дисконте на объект и вовсе договориться об оплате нотариального удостоверения покупателем.
Можно договориться с покупателем о том, что они будут сняты с регистрационного учета после регистрации перехода права на объект в определенный сторонами срок, прописать данное обязательство в договоре, дать нотариально удостоверенное заявление продавцу об обязательстве по снятию с регистрационного учета, в случае сильных опасений продавца можно прописать неустойку в договоре в случае отказа вами исполнения данных обязательств.
В любом случае при верной договоренности и правильном разговоре с покупателем, заверения о минимизации его рисков, легко можно развеять его опасения и это зачастую не представляет большую проблему при продаже, хотя конечно бывают исключения и продавец категорично настаивает на выписке всех зарегистрированных до сделки.
На сегодняшний день закон позволяет выписаться «в никуда» с указанием, где и по какому адресу в дальнейшем будете зарегистрированы, особенно уделяется внимание к регистрации пенсионеров и несовершеннолетних. Иногда необходимо сделать хотя бы временную регистрацию в ином объекте недвижимости для них. Все индивидуально, но зачастую решаемо без особых проблем.
Задаток — это определенное обязательство, прописанное в ГК РФ, помимо функции предоплаты несет и обеспечительную функцию. В случае отказа покупателя от сделки задаток остается у продавца, в случае отказа продавца — сумма задатка возвращается покупателю в двойном размере. И только по взаимной договоренности сторон, либо форс-мажоре, задаток может быть возвращен покупателю в сумме внесенного платежа.
Обеспечительный платеж — похож на задаток, но в нем можно прописать любые условия возврата или удержания сторонам по договоренности. Он появился в ГК РФ в 2015 году. Достаточно удобный инструмент платежа при грамотном использовании в договоре для обоюдной защиты сторон.
В среднем предварительный платеж составляет 20 000 — 100 000 рублей в зависимости от стоимости объекта и ситуации.
Ну и важно не забывать о грамотном юридически правильно оформленном предварительном договоре и расписке от продавца в рукописной форме.
Наш специалист сможет вам грамотно и профессионально помочь по всем моментам подготовки к сделке, провести переговоры с потенциальными покупателями, поможет принять правильно предоплату, не обременив себя сомнительными обязательствами по предложенному покупателем договору, будет консультировать вас во всех вопросах, сопровождать вас на всех этапах сделки и подготовки к ней.
Узнать стоимость наших услуг и получить первичную бесплатную консультацию Вы можете:
- по телефону +7 (495) 604-04-75,
- оставить свою заявку на нашем сайте, выбрав «Заказать консультацию»
- отправить запрос с вашими контактными данными на нашу почту info@lex24.ru