Часто задаваемые вопросы

ID раздела: 4, Название: Взыскание с Застройщика

Взыскание с Застройщика

Какую компенсацию сейчас можно взыскать с застройщика за некачественный ремонт?

В связи с изменением законодательства, в случае, если претензия была направлена застройщику позднее 01.01.2025 г. взыскать можно не более 3% от цены договора. В данный процент включаются: расходы на устранением дефектов, штраф, неустойка).

ID раздела: 4, Название: Взыскание с Застройщика

Какая процедура взыскания?

Стандартная процедура взыскания следующая:
- подача претензии,
- ответ от застройщика,
- в случае неудовлетворения в добровольном порядке, подача искового заявления в суд,
- удовлетворение искового заявления,
- апелляционная инстанция,
- получение исполнительного листа,
- получение компенсации на расчетный счет

ID раздела: 4, Название: Взыскание с Застройщика

Сколько длиться процесс взыскания?

От 8 до 12 месяцев. В случае добровольной выплаты застройщиком компенсации срок может составлять от 2 недель до 2 месяцев с даты направления претензии.

ID раздела: 4, Название: Взыскание с Застройщика

Не сможет ли застройщик устроить какие-то негативные последствия от суда?

Не сможет. Необходимо четко понимать, что Вы взыскиваете именно стоимость устранения дефектов в ВАШЕЙ квартире. Заплатив деньги за квартиру, Вы должны получить квартиру, которая по качеству соответствует обязательным нормам. Если Вам сдали ее некачественную, то Вы взыскиваете именно то, что Вам и ДОЛЖНЫ были дать, а именно предоставить качественную квартиру. Поэтому в данном случае процесс полностью легитимен и Вы просто реализуете свои гражданские права.

ID раздела: 5, Название: Недострой ИЖС

Недострой ИЖС

Подрядчик предлагает подписать соглашение о переносе сроков строительства дома. Стоит ли подписывать

В большинстве случаев при переносе срока окончания работ будет невозможно взыскать неустойку за нарушение сроков строительства, поэтому торопиться с подписанием не стоит. Нужно внимательно читать условия как кредитного договора, так договора на строительство дома, та как в ряде случаев, банку необходимо подтверждение новых сроков и тогда соглашение необходимо.

ID раздела: 5, Название: Недострой ИЖС

Вы сможете проверить подрядчика до подписания с ним договора?

Да, мы осуществляем проверку подрядчика на наличие рисков.

ID раздела: 5, Название: Недострой ИЖС

Можно ли будет взыскать дополнительно штраф с подрядчика по Закону о защите прав потребителей?

Да. Однако, по практике суды не взыскивают полную сумму штрафа. Необходимо смотреть судебную практику конкретного суда.

ID раздела: 5, Название: Недострой ИЖС

Что делать, если я понимаю, что в срок подрядчик дом не сдаст?

Лучше всего обратиться к юристу за консультацией. Если возможности нет, то написать подрядчику письмо-уведомление о недопустимости нарушения сроков строительства.

ID раздела: 5, Название: Недострой ИЖС

Подрядчик забрал рабочих с объекта. Могу ли я написать заявление в полицию о мошенничестве?

На данный момент отношения между подрядчиком и Вами квалифицируются как гражданско-правовой спор. За защитой своих прав необходимо обращаться в суд..

ID раздела: 6, Название: Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры составляет 9 млн. рублей, стоит ли оспаривать?

Оспаривать в данном случае нецелесообразно. Самая большая экономия достигается по объектам стоимостью свыше 50 млн. рублей.

ID раздела: 6, Название: Кадастровая стоимость

Можно ли оспорить кадастровую стоимость через комиссию в административном порядке?

Можно. Если при анализе ваших документов юрист поймет, что допущена ошибка или перспективы административного порядка имеются, то предложит досудебную процедуру снижения кадастровой стоимости.

ID раздела: 6, Название: Кадастровая стоимость

Обязательно ли обращаться в комиссию перед подачей иска в суд?

Нет. Законодательством предусмотрено право выбора собственника (арендатора) выбирать способ защиты нарушенного права.

ID раздела: 6, Название: Кадастровая стоимость

Можно ли с помощью процедуры снижения кадастровой стоимости снизить размер арендных платежей?

Да, можно. Размер арендной платы за государственные и муниципальные объекты недвижимости зависят от кадастровой стоимости этих объектов.

ID раздела: 6, Название: Кадастровая стоимость

Как узнать действующую кадастровую стоимость объекта?

Онлайн выписку о кадастровой стоимости объекта можно получить бесплатно в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуг, на сайте Росреестра в разделе «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, а также в личном кабинете налогоплательщика.

ID раздела: 7, Название: Жилищные споры

Жилищные споры

Можно ли выписать бывшего супруга из квартиры?

Да, это возможно. Если бывший супруг отказывается выписываться или не желает уходить из квартиры, необходимо подать исковое заявление в суд о его выселении, но сначала нужно официально завершить процесс развода. Сложности могут возникнуть, если у бывшего супруга есть право на проживание в квартире, например, по договору найма или если это совместно нажитое имущество..

ID раздела: 7, Название: Жилищные споры

Что делать если вынесен судебный приказ о взыскании коммунальных услуг?

Судебный приказ можно отменить в течение 10 дней с момента получения судебного приказа.

ID раздела: 7, Название: Жилищные споры

Можно ли уменьшить размер долга за коммунальные услуги?

В некоторых случаях размер долга можно уменьшить. Общий срок исковой давности по взысканию задолженности составляет три года. Если долг копился более трех лет, что в суде можно заявить о пропуске срока исковой давности.

ID раздела: 7, Название: Жилищные споры

Что делать если управляющая компания не выполняет своих обязанностей и не делает текущий ремонт?

В таком случае можно обратиться с заявлением в государственную жилищную инспекцию, которая выдаст УК предписание об устранении нарушений. Если это не помогает, необходимо обращаться в суд с исковым заявление о понуждении к выполнению работ.

ID раздела: 7, Название: Жилищные споры

Что делать если второй собственник не оплачивает свою часть коммунальных услуг?

Когда лицевой счет общий и один из собственников не платит коммуналку, долг признается общим. Чтобы избежать такой ситуации можно разделить лицевые счета. Это можно сделать как в добровольном порядке, так и через суд.

ID раздела: 7, Название: Жилищные споры

Как продать свою долю в квартире, если собственность совместная и доли не определены?

Если собственность совместная, то можно выделить доли. Это делается как в добровольном порядке, так и через суд. Выделив свою долю (например, 1/2) вы можете ее продать, но сначала нужно сделать предложение о покупке другим собственникам.

ID раздела: 8, Название: Самовольные постройки

Самовольные постройки

Возможно ли согласовать пристройку к дому без суда?

Да, конечно. Для того, чтобы предложить вариант решения вопроса необходимо проанализировать документы на дом и на земельный участок.

ID раздела: 8, Название: Самовольные постройки

Работает ли «дачная амнистия»?

Да. Вы можете узаконить постройку по «дачной амнистии», однако, при таком выборе легализации существуют риски, так как Росреестр не проверяет постройку на соответствие всем нормам, следовательно, риск признания такой постройки самостроем остается.

ID раздела: 8, Название: Самовольные постройки

А Вы проводите кадастровые работы?

Мы сотрудничаем с высококвалифицированными кадастровыми инженерами, которые проводят работы и подготавливают документы для наших клиентов.

ID раздела: 8, Название: Самовольные постройки

Что делать, если суд уже вынес решение о сносе строения?

Необходимо определить имеются ли основания для оспаривания решения суда и возможно ли устранить нарушения, указанные в экспертизе. В случае, если решение суда вступило в силу, необходимо его исполнить.

ID раздела: 8, Название: Самовольные постройки

Можно ли согласовать присоединение лоджии к комнате/кухне?

В регионах России действуют свои нормативно-правовые документы, которые запрещают те или иные виды перепланировок. В Москве согласовать присоединение лоджии к помещениям квартиры не получится. Однако, утеплять лоджию и обустраивать как отдельное помещение не запрещается. Кроме того, возможно согласование монтажа французских дверей в пол с выполнением демонтажных работ подоконного блока.

ID раздела: 8, Название: Самовольные постройки

Получил повестку из суда о судебном заседании. Нужно ли идти?

Обязательно. Если Вы не явитесь или не направите своего представителя, то суд может без учета вашей позиции вынести решение не в Вашу пользу. Для максимального положительного результата обратитесь к юристу с опытом.

ID раздела: 9, Название: Договора на ремонтные работы

Договора на ремонтные работы

Оказываете ли вы помощь при подписании актов скрытых работ и проверке их на качество?

Да, у нас в штате свои строительные эксперты, состоящие в НОПРИЗ, НОСТРОЙ, которые оказывают данную услугу.

ID раздела: 9, Название: Договора на ремонтные работы

Я недовольна качеством ремонта. Нужно ли подписывать акт?

Лучше не подписывать. Если такой возможности нет, то можно дописать в акте, что не являетесь специалистом и не можете проверить качество выполненных работ.

ID раздела: 9, Название: Договора на ремонтные работы

Я подписал акт выполненных работ без недостатков, сейчас понимаю что ремонт с дефектами. Что делать?

Вызвать эксперта для проверки качества выполненных работ. Если недостатки имеются и не могли быть обнаружены в момент подписания акта, то Вы можете обратиться за получением компенсации к подрядчику.

ID раздела: 9, Название: Договора на ремонтные работы

Обратилась к ремонтной бригаде по рекламе в соцсети и переживаю не мошенники ли они. Как проверить?

Первым делом запросите у компании "рыбу" договора. В договоре указываются данные компании: ИНН, наименование и др. По этим данным можно найти информацию о компании. Для полноценной проверки компании обратитесь к юристу.

ID раздела: 9, Название: Договора на ремонтные работы

Подрядчик недоделал ремонт, все работники покинули квартиру, а деньги за работу я уже оплатила. Как вернуть деньги?

Для начала нужно вызвать эксперта, он определит объем выполненных работ. По этим данным вы сможете понять сколько точно переплатили и вернуть не отработанный аванс.

ID раздела: 10, Название: Перепланировка и реконструкция

Перепланировка и реконструкция

Все ли перепланировки можно узаконить?

Нет, есть нормы, при нарушении которых невозможно будет согласовать перепланировку даже в судебном порядке.

ID раздела: 10, Название: Перепланировка и реконструкция

Нужно ли оформлять перенос дверей с одной стены на другую?

Да.

ID раздела: 10, Название: Перепланировка и реконструкция

Возможно ли согласовать перепланировку, если она уже сделана?

Да. Для оценки рисков и возможности оформления в досудебном порядке нашим специалистам необходимо провести анализ документов.

ID раздела: 10, Название: Перепланировка и реконструкция

Сколько длиться процесс оформления перепланировки?

Ориентировочный срок оформления перепланировки «под ключ» от 3 до 7 месяцев.

ID раздела: 10, Название: Перепланировка и реконструкция

Ваши специалисты имеют опыт ведения дел в суде?

Да, все наши специалисты имеют юридическое образование и большой опыт представления интересов в суде.

ID раздела: 10, Название: Перепланировка и реконструкция

Нужно ли согласовывать перенос двери на другую ненесущую стену?

Да, это изменение внутри квартиры, которое подлежит согласованию с госорганами с последующим внесением этих изменений в техническую документацию.

ID раздела: 10, Название: Перепланировка и реконструкция

Хочу перенести кухню в жилую комнату. Возможно ли согласование?

Возможно, в случаях, если Ваша квартира находится на первом этаже, либо на других этажах, при наличии нежилого помещения под Вашей квартиры, либо если соседи снизу согласовали аналогичную перепланировку. Также допустимо согласование такого изменения в двухуровневых квартирах и апартаментах.

ID раздела: 10, Название: Перепланировка и реконструкция

Можно ли заменить газовую плиту на электрическую?

Да, эти действия относятся к переустройству помещения и также требуют согласования. Для согласования необходим проект переустройства и получение разрешений управляющей компании, газоснабжающей и электроснабжающей организаций. После сбора документов необходимо согласовать проект в МЧС и органах местного самоуправления.

ID раздела: 10, Название: Перепланировка и реконструкция

Вентиляционный короб занимает много места в ванной, могу ли я его уменьшить?

Нет, это недопустимо и такие изменения согласовать невозможно, так как это прямо запрещено законодательством.

ID раздела: 10, Название: Перепланировка и реконструкция

Право собственности на новостройку еще не зарегистрировано, выписку из ЕГРН предоставить не могу. Какой правоустанавливающий документ предоставить для начала сотрудничества?

В данном случае правоустанавливающими документами являются договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи и договор уступки права требования (если заключался).

ID раздела: 10, Название: Перепланировка и реконструкция

После получения разрешения на перепланировку, в какой срок необходимо провести работы по перепланировке?

Решение о согласовании перепланировки помещения действует в течение 18 месяцев с момента принятия такого решения, следовательно, работы необходимо выполнить не позднее этого срока.

ID раздела: 11, Название: Раздел имущества

Раздел имущества

Как суд разделит имущество, купленное с привлечением средств материнского капитала?

В случае развода или раздела имущества суд будет учитывать доли всех членов семьи, включая детей. Если доли не были определены заранее, суд определит доли в праве собственности на жилище не только супругов, но и детей.

ID раздела: 11, Название: Раздел имущества

Какое имущество не подлежит разделу между супругами?

Не подлежит разделу имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, либо полученное в период брака по безвозмездным сделкам (например, в качестве подарка или наследства), а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и предметов роскоши. Однако если в такое имущество в период брака были сделаны значительные вложения за счёт общих средств супругов или за счёт средств второго супруга, суд может признать это имущество совместно нажитым.

ID раздела: 11, Название: Раздел имущества

Можно ли разделить совместное имущество после развода?

Да, можно, притом как по соглашению, так и в судебном порядке.

ID раздела: 11, Название: Раздел имущества

Влияет ли брачный договор на раздел имущества?

Да, брачный договор может существенно повлиять на раздел имущества. Брачный договор — это соглашение между супругами (или лицами, планирующими вступить в брак), которое определяет имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Этим договором супруги могут определить режим собственности всего имущества или конкретной его части. Например, установить режим личной собственности супругов на определённое имущество. Если в брачном договоре определено, какое имущество кому из супругов достанется в случае развода, то суд будет руководствоваться условиями этого договора. Если же в нём не определены права и обязанности супругов по разделу имущества, то суд будет делить имущество в соответствии с законом.

ID раздела: 11, Название: Раздел имущества

Можно ли оспорить брачный договор?

Да, в ряде случаев это возможно. В частности, брачный договор может быть признан недействительным, если условия договора ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

ID раздела: 11, Название: Раздел имущества

Когда проводится оценка имущества?

Может на стадии заключения соглашения или уже в процессе судебного разбирательства.

ID раздела: 12, Название: Залив помещения

Залив помещения

Кого можно привлечь к ответственности?

Виновниками происшествия могут быть:


  • сосед сверху (если протечка произошла из-за его действий);
  • управляющая компания (если затопление случилось из-за прорыва стояков или протечки крыши);
  • подрядчики или застройщик (если авария произошла из-за некачественного ремонта или строительных дефектов);
  • третьи лица.

ID раздела: 12, Название: Залив помещения

Что делать, если сосед не признает вину?

Если сосед отказывается признавать ответственность за залив:

  1. Привлеките свидетелей. Это могут быть другие соседи или сотрудники управляющей компании, которые видели последствия залива.
  2. Проведите независимую экспертизу. Специалист установит причину протечки и подтвердит, что ущерб возник именно из-за действий соседа.
  3. Направьте досудебную претензию с требованием возместить нанесенный вред. Желательно приложить к ней отчет эксперта.
  4. Обратитесь в суд. Если сосед игнорирует претензию, нужно подождать 30 дней и подать иск.

Подробнее узнать о способах привлечения виновника к ответственности можно на консультации у юриста.

ID раздела: 12, Название: Залив помещения

Сколько времени занимает процесс?

Сроки разбирательства зависят от поведения виновника. Добровольное урегулирование обычно длится несколько месяцев, судебный процесс может занять от 6 до 11 месяцев.

ID раздела: 12, Название: Залив помещения

Кто оплачивает экспертизу?

Экспертиза не входит в стоимость услуг. Ее оплачивает потерпевший, но расходы можно взыскать с виновника через суд.

ID раздела: 12, Название: Залив помещения

Можно ли взыскать деньги со страховой?

Да, если соблюдаются два условия: у виновника (соседа или управляющей компании) есть полис гражданской ответственности, случай затопления считается страховым. Аналогично компенсацию можно получить, если вы застраховали свою квартиру.

ID раздела: 12, Название: Залив помещения

Что делать, если в квартире произошел залив?

Первым делом звоните в Диспетчерскую службу или Управляющую компанию с сообщением о заливе. Обязательно запишите номер и время заявки. УК направит сотрудника, который зафиксирует в Акте причину залива и повреждения.

ID раздела: 12, Название: Залив помещения

Как определить кто является виновником залива?

В зависимости от указанной в Акте причины аварии, будет установлен виновник залива. Также необходимо обратиться к строительному эксперту, который установит причину залива и зону ответственности.

ID раздела: 12, Название: Залив помещения

В акте указаны не все повреждения. Что делать в этом случае?

При подписании Акта, укажите, что не согласны с перечнем повреждений. Обратитесь к экспертам и/или оценщикам для установления и фиксации повреждений.

ID раздела: 12, Название: Залив помещения

Могу ли я взыскать с управляющей компании штраф?

Да, в спорах с УК собственник затопленной квартиры, является потребителем в отношении с УК, следовательно возможно взыскание помимо суммы ущерба также штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей.

Нужна помощь с выбором услуги?

Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время

задать вопрос