Комментарии юристов к Постановлению Правительства РФ № 2380 от 29.12.2023
Конец 2023 года принес неприятный сюрприз для всех Дольщиков, которые будут принимать квартиры в 2024 году.
Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380, установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в 2024 году.
В наших соцсетях мы уже кратко высказали позицию наших юристов относительно данного Постановления: Ничего нового. Это мы уже проходили с марта 2022 года по июль 2023 года.
Сегодня решили прокомментировать положения Постановления более подробно. И так, сравниваем:|
|
После 29.12.2023 до 31.12.2024 |
С 01.07.2023 по 29.12.2023 |
Как повлияют изменения |
|
1 |
Застройщику предоставляется возможность направлять сообщение о завершении строительства любым способом, предусмотренным Договором, либо электронной почтой. Срок направления одностороннего акта 2 месяца |
Застройщик обязан был направить сообщение о завершении строительства исключительно заказным письмом. Срок направления одностороннего акта 1 месяц |
Если не явитесь на приемку Застройщик вправе направить односторонний акт и, в случае судебного спора предъявит электронную переписку |
|
2 |
На Дольщика возложена обязанность, в случае обнаружения строительных недостатков, предоставить Застройщику 60 календарных дней на их устранение. И только после этого, обращаться за взысканием денежных средств необходимых для устранения дефектов |
Дольщик был вправе самостоятельно определять способ защиты своих прав и требования, которое он будет предъявлять при наличии недостатков: либо устранение, либо деньги. Срок устранения – не более 45 дней. |
При существенных недостатках – Дольщик вправе либо обратиться к Застройщику за устранением, либо расторгнуть ДДУ и вернуть свои деньги. При несущественных – Дольщик обязан принять квартиру и требовать устранить, и только после этого в суд. |
|
3 |
Устанавливаются требования к строительному специалисту:
|
Требования отсутствовали |
Здесь отметим, что к специалисту на первичную приемку данные требования не применяются, а применяются лишь на повторных приемках при наличии спора о перечне дефектов, либо при наличии существенных недостатков. Но, с учетом практики приемки квартир в 2022-2023 гг. Застройщики будут трактовать пункт Постановления «как им нравится» и не будут пускать даже на первичную приемку специалиста, не включенного в НОПРИЗ/НОСТРОЙ и без СРО. |
|
4 |
Постановление ограничивает применение Закона о защите прав потребителей и иных законов, кроме ФЗ № 214 и особенностей, установленных самим Постановлением, в отношениях связанных с приёмкой квартир |
Применяются все законы, которые регулируют правоотношения между Застройщиком и Дольщиков и Производителем-Потребителем |
Ни в одном пункте Постановления нет запрета на взыскание штрафных санкций и неустоек с Застройщика при подтверждении нарушения им обязательств по качеству строительства. В связи с чем, штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей, и неустойка, заявленные при рассмотрении дела, подлежат взысканию. |
Вывод: Застройщики активны в продвижении своих интересов как никогда, как итог: новое Постановление. Обращайтесь к проверенным специалистам, соответствующим всем требованиям Постановления и планируйте приемку своей квартиры заранее.
Оставить заявку на приемку квартиры со специалистом, состоящим в НОПРИЗ и имеющим СРО вы можете по ссылке: https://lex24.ru/services/priemka-kvartiry/#order-getting